Rue de Lambusart 28, 6240 Farciennes

Rue de Lambusart 28 - 6240 Farciennes - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder ! Propriété hors du commun, idéalement conçue pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, ou pour un client souhaitant réaliser différents logements, en consultant préalablement l'urbanisme sur la faisabilité de son projet, idéale également pour un client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité. Le tout érigé sur un très beau terrain avec jolie devanture, parking, pièce d'eau, terrasse et beau jardin possibilité d'acquérir un entrepôt de /- 150 m² pour un prix à convenir avec les propriétaires. Type de bien assez rare et pourtant demande très importante. Villa tout confort, spacieuse et agencée de la manière suivante : 2 halls d'entré (dont un pouvant faire office de salle d'attente), 2 wc indépendants, mezzanine, spacieux séjour, cuisine équipée très luxueuse avec coin repas, seconde cuisine équipée, salle de douche et 1 chambre (idéale pour des personnes âgées). Au 1er étage : hall de nuit, seconde salle d'eau équipée, 3 grandes chambres mezzanine. Également de très bonnes caves au sous-sol, offrant une belle hauteur, saines, ventilées, carrelées et mises en couleur. Voici quelques caractéristiques susceptibles de vous intéresser : très bonne toiture en ardoises naturelles avec isolation en laine de roche, très bonne charpente, châssis double vitrage en alu nouvelle génération, chauffage central au gaz de ville, le contrôle de l'installation électrique n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique, raccordement à l'égout, différentes entrées, possibilité d'extension, citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies, adoucisseur d'eau, … De plus, située à la limite de 2 communes Farciennes et Fleurus, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, grandes surfaces, grands axes, transports en commun,… A visiter sans plus tarder ! (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : propriété comprenant une villa en parfait état, idéalement conçue pour une profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, ou réaliser différents logements. Le tout érigé sur un très beau terrain jolie devanture, parking, terrasse et beau jardin avec pièce d'eau possibilité d'acquérir un entrepôt de /- 150 m², pour un prix à convenir avec les propriétaires ∞ Façade : 4 façades en crépis et en pierres (beaucoup de caractère) ∞ Toiture : Très bonne toiture en ardoises naturelles – Isolation de /- 24 cm en laine de roche – Très bonne charpente ∞ Châssis : châssis double vitrage en alu nouvelle génération, très beau coloris et avec croisillons (beaucoup de caractère) ∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque de Dietrich assez récente et à condensation – 2 circuits différents un pour l'étage et un pour le RDC - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d'ambiance – Boiler pompe à chaleur pour la production de l'eau chaude ∞ Installation électrique : quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Différents coffrets ∞ Équipement de la cuisine : cuisine réalisée sur mesure en parfait état avec coin repas et comprenant : double évier, taques de cuisson au gaz de ville, grand frigo, micro-ondes, four, lave-vaisselle, hotte meubles en chêne dans les tons clairs. Electros de marque Kuppersbusch et plan de travail coin déjeuner en granit – Seconde cuisine d'appoint avec double évier, taques de cuisson, hotte, four meubles ∞ Équipement de la salle de bains : située au RDC et comprenant : douche et meuble lavabo – Seconde salle d'eau, située au 1er étage et comprenant : douche, meuble lavabo, wc suspendu, colonne de rangement et emplacement prévu pour une baignoire – 2 Wc indépendants lave-mains au RDC ∞ Revêtements de sol : carrelage ou parquet pour le RDC et parquet pour le 1er étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Adoucisseur d'eau ∞ Travaux réalises il y a peu : construction de 1990 et rénovation agrandissement en 2011 (chauffage, sanitaires, cuisines, revêtement de sols, châssis,…) ∞ Travaux à réaliser : apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez ATOUTS : ∞ Maison en excellent état ∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée ∞ Dotée d'éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, jolie façade, … ∞ Matériaux de qualité, finitions luxueuses et bien réalisées ∞ Isolation très performante ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant réaliser différents logements, en consultant préalablement l'urbanisme sur la faisabilité de votre projet, famille souhaitant s'y épanouir ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité PEB: classe C - 48.873 kwh/an - CUSUPERFICIE : division en cours, une partie des frais de géomètre sera à charge de l'acquéreur (1/3) DISPONIBILITE : A déterminer R.C : division en cours, mais celui-ci sera supérieur à 745 €