Avenue des Lilas 274, 5190 Ham-sur-Sambre

Avenue des Lilas 274 - 5190 Ham-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder ! Jolie villa de type plain-pied située à la limite de 2 communes, Sambreville et Jemeppe-sur-Sambre, au calme, dans un quartier résidentiel avec une très jolie vue à l'arrière et à la fois proche de toutes les commodités (commerces, écoles, grands axes,..), bref, vous serez sous le charme, nous en sommes convaincus ! Maison coup de cœur, très lumineuse, pouvant convenir autant à une clientèle plus âgée car il s'agit d'un plain-pied, qu'à une clientèle souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, mais également à une famille souhaitant s'y épanouir. Il s'agit d'une maison tout confort et très fonctionnelle. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d'entrée avec wc indépendant, buanderie rangement, salle de bain équipée, 2 chambres offrant chacune une belle superficie, une 3ème chambre pouvant également être aménagée en bureau ou en espace professionnel, agréable séjour, jardin d'hiver et cuisine équipée avec coin repas. Ville érigée sur un terrain de /- 10 ares avec passages latéraux, jardin, parking, garage 1 voiture atelier, le tout ayant toujours été bien entretenu. Voici quelques informations supplémentaires qu'il nous semble important de vous citer : bonne toiture en tuiles avec isolation au niveau des planchers, pignon protégé par un bardage en éternit, double vitrage en PVC, alarme, différentes entrées, possibilité d'extension, chauffage central au mazout, installation prévue pour un poêle à pellets. Difficile de tout vous décrire en quelques lignes tellement les qualités sont nombreuses. Qu'attendez-vous Nous sommes à votre entière disposition pour une visite à votre meilleure convenance. Coup de cœur assuré ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : villa de type plain-pied 3 chambres, érigée sur un très beau terrain de 10 ares bien orienté, avec garage, terrain, accès latéraux, jardin et parking
∞ Façade : 4 façades en briques assez contemporaine (possibilité de la repeindre en blanc) - pignon protégé par un bardage en eternit
∞ Toiture : bonne toiture en tuiles avec isolation au niveau des planchers (/- 10cm de laine de roche)
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) – Installation prévue pour un poêle à pellets
∞ Installation électrique : le contrôle n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire - éclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : cuisine avec coin repas, côté jardin, celle-ci comprend : lave-vaisselle, hote, micro-ondes, four, vitrocéramique, frigo américain, évier et meubles
∞ Equipement de la salle de bains : wc indépendant - salle de bain comprenant : douche, très grand meuble lavabo double vasque et baignoire balnéo
∞ Revêtements de sol : carrelage
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Alarme
∞ Travaux réalises il y a peu : entretien régulier - extension (avec autorisation) - plafonds tendus - portes intérieures
∞ Travaux à réaliser : apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez – remise en conformité de l'installation électrique (peu de frais lié à cette tâche)
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, personnes âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, facile à chauffer et à entretenir ou famille souhaitant s'y épanouir
SUPERFICIE : /- 10 ares
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : supérieur à 745€ - inférieur à 745 €
PEB : classe … - CU ….. - … /kWh.an