Rue Albert Premier 11, 5190 Ham-sur-Sambre

Rue Albert Premier 11 - 5190 Ham-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder, jolie villa pleine de surprises, au calme dans une rue uniquement fréquentée par les riverains peu nombreux et à la fois proche de toutes les commodités. Villa offrant un volume insoupçonné, une fois sur place vous n'aurez qu'une seule envie en devenir l'heureux nouveau propriétaire. En effet, que vous soyez jeune, une famille ou une personne plus âgée, il s'agit d'un bien fonctionnel, en très bon état et ayant toujours été bien entretenu par sa propriétaire. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d'entrée, séjour (salon/salle à manger) avec K7 apportant une ambiance très chaleureuse grande baie vitrée permettant d'accéder à la terrasse, cuisine équipée avec coin repas, garde-manger, hall de nuit, une chambre ou un bureau au rez de chaussée (idéal pour un indépendant désirant concilier vie privée et vie professionnelle), salle de bains entièrement carrelée et équipée et garage avec une fosse espace buanderie accessible par l'intérieur et par l'extérieur. A l'étage, réparti sur différents niveaux : hall de nuit, 3 chambres, wc indépendant avec lave mains et grenier aménageable dont on peut encore tirer profit (chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque, …). Le tout sur un terrain de /_ 3ares 50, très bien entretenu, plat, entièrement clôturé avec une spacieuse terrasse carrelée et couverte, jardin plat et arboré un passage latéral privatif sur la droite. Egalement vide ventilé au sous-sol et une chaufferie extérieur. Voici également quelques caractéristiques qu'il nous semble important de vous citer : Maison de type 3 façades datant des années 90, très bonne toiture en tuiles, bonne charpente, châssis double vitrage en pvc, volets en partie, chauffage central au mazout, nouvelle chaudière de marque VIESSMANN, k7 dans le séjour, boiler électrique, électricité réceptionné par un organisme agréé, compteur bi-horaire, éclairage extérieur, spots intégrés, différentes entrées, raccordement à l'égout, … Travaux réalisés récemment : aménagement des extérieurs, chaudière, équipement de la salle bains et entretien régulier. Un seul conseil, prenez rendez-vous sans plus tarder, vous ne serez pas déçus. Maison beaucoup plus spacieuse qu'elle ne laisse paraitre. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa jumelée (datant des années 90), comprenant : passage latéral, garage, terrasse, jardin, 3 chambres 1 au rez de chaussée
∞ Façade : Maison de type 3 façades en briques dans les tons clairs assez simple et passe partout
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles - Sous toiture micro perforée - Bonne charpente - Isolation au niveau des planchers
∞ Châssis : Châssis double vitrage en pvc - Volets en partie
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d'ambiance - Nouvelle chaudière de marque Viessmann - Cheminée fonctionnelle K7 qui apporte une ambiance très chaleureuse dans le séjour
∞ Installation électrique : Compteur bi-horaire - Spots intégrés - Boiler électrique - Eclairage extérieur
∞ Equipement cuisine : Cuisine équipée avec un coin repas, ouverte sur le séjour et comprenant : double évier, hotte, lave-vaisselle , four, vitro et meubles
∞ Equipement salle de bains : Située au rez de chaussée, salle de bains entièrement carrelée et équipée, comprenant : baignoire faisant également office de douche, sèche serviettes et un grand meuble lavabo avec miroir
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez de chaussée, plancher quickstep pour le 1er étage et plancher isolé pour le 2ème
∞ Autres : Différentes entrées et raccordement à l'égout fosse septique
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier, aménagement des extérieurs (terrasse, clôture, …), chaudière, équipement de la salle de bains
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Maison en bon état, saine, fonctionnelle et bien agencée
∞ Maison pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client désirant concilier vie privée et vie professionnelle, personne plus âgée car le bien dispose d'une chambre ainsi que d'une salle de bains au niveau du rez de chaussée ou famille souhaitant s'y épanouir
∞ Possibilité d'extension
SUPERFICIE : /- 3 ares 50 DISPONIBILITE : Libre à l'acte R.C : 897€