Rue Emile Roder 2D, 4280 Hannuit

Rue Emile Roder 2D - 4280 Hannuit - Belle construction de 2005, premier propritaire, idale pour famille avec enfants. Proche des coles maternelles et primaires (400 mtres), commerces de proximit (boulangerie, pharmacie, librairie, coiffeur). A 4 km du centre de Hannut et des grandes surfaces. Trs bien situe entre Bruxelles (35 minutes), Lige et Namur (25 minutes). Village de Lens Saint Remy.

Surface habitable: 184 m inclus un grand garage de 32 m

Maison la dcoration trs soigne, avec tout le confort. Aucuns travaux prvoir. Prendre en considration les Certificats Verts recevoir jusqu’,en 2027:
40 Centrale verwarming * 65 euros * 12,5 ans = approximativement 32.500 Euros

Economies d’,lectricit = 5.900 KW quivalent 1.200 Euros par an

RC: 922 Citerne eau de pluie: 5.000 litres

Construit sur vide ventil btonn d’,une hauteur moyenne de 1m50, idal pour la cave vin.

Rez de Chausse:
Pierres bleues sur toute la surface habitable (sur chape isolante)
Hall d’,entre avec mezzanine et escalier en htre et acier, pice unique faite sur mesure (socit Vandegaar de Lontzen) 2,71 X 4,50

Salon –, Salle manger 4,01 X 8,96 (accs direct la terrasse par la baie vitre) avec un pole pellets install il y a 7 mois peine

Cuisine quipe (nouveau lave vaisselle mars 2014) avec frigo US et son arrive d’,eau 2,71 X 4,45

WC avec lave mains 1,10 X 1,53

Garage 2,98 X 10,76 pour 2 voitures et une moto –, avec lave mains, arrive d’,eau pour machine laver et vacuation pour schoir –, accs direct au hall d’,entre, la cuisine et au jardin.
Chaudire 1,53 X 1,71

Carrelage dans le garage et pice chaudire

Terrasse extrieure en pierres bleues et bangkirai 3,25 X 4,60

1er tage:
Plancher en chtaignier sur tout l’,tage
Mezzanine avec WC spar et garde corps en acier (fait d’,une pice par le fabricant de l’,escalier)
Chambre 1: 4,81 X 4,01
Chambre 2: 4,06 X 4,01
Chambre 3: 2,98 X 4,48
Chambre 4: 2,98 X 4,30

Salle de bain: Douche pluie Hansgrohe avec grand tub de douche, baignoire Balno RIHO (multijets, clairage, etc) et meuble double vasques 3,87 X 2,71 (dduire l'espace pour le WC extrieur)

Grenier de 90 m sur hourdis:
Isol et amnag: OSB au sol (pos sur un gtage), lambris sur les pentes du toit et isolation laine de verre.
Escalier escamotable au premier tage pour l’,accs au grenier.
Eclairage dans les 3 pices du grenier

Plus de photos disponibles sur demande.

Plans simplifis faits manuellement pour aide ventuelle si vous avez besoin.

N'hsitez pas me contacter, rgion trs prise.

Cordialement.

Jrme