Nieuwstraat 149, 3140 Keerbergen

Nieuwstraat 149 - 3140 Keerbergen - Deze ruime villa is een interessant renovatieproject, gezien de ruime bewoonbare oppervlakte (340 m²) en de lichtrijke ruimtes. Deze split level villa werd gebouwd in 1973 en staat op een groot achterliggend perceel van 43,12 are, met een prachtig zuidwest georiënteerde tuin om optimaal te genieten van de zon. De woning heeft een private toegangsweg, zodat u geen last hebt van verkeer. Ideaal voor wie houdt van rust, privacy en een serene woonomgeving.
Voor wie de zeer grote tuin nog niet groot genoeg is, bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen bouwgrond van 45 are (tevens met eigen private toegang) aan te kopen, waardoor u een perceel van bijna 90 are zou bezitten. Beide percelen naast elkaar bieden bovendien exclusief een mogelijkheid aan twee partijen om naast elkaar te wonen in alle privacy.
De woning beschikt reeds over 5 ruime slaapkamers (6 mogelijk), en een zolder die nog kan ingericht worden. Er is een dubbele garage en het woongedeelte is volledig onderkelderd.

Er is momenteel geen verwarming meer in de woning, waardoor de EPC-waarde label F heeft en er een renovatieverplichting geldt. Hiervoor zijn subsidies voorzien. Zie hiervoor op de website van de Vlaamse overheid:
https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023. De woning heeft echter een goede oriëntatie met een terras en een tuin op het zuidwesten waardoor zonnepanelen hier volledig tot hun recht kunnen komen.
Een project voor hen die het potentieel van deze woning omtoveren tot een prachtige villa in het Keerbergse groen.

INDELING: zie plannen bij de asbestinventaris bij downloads.
Niv -0,5: Dubbele garage en kelders onder het woongedeelte
Niv 0: Inkomhal met vide, toegang tot de leefruimte (± 54 m²), de ingerichte keuken met alle toestellen, een bureau (± 18,5 m²) en een toilet. Halve trap naar de garage en halve trap naar tussenverdiep.
Niv 0,5: Slaapkamer 1 (± 17 m²) en douchekamer met douche en lavabo.
Niv 1: Overloop met trapluik naar zolder, slaapkamer 2 (± 39! m²), slaapkamer 3, 4 en 5 (± 15, 16 en 8 m²), badkamer en apart toilet.
Niv 2: Ruime zolder (± 87 m²!) die nog kan ingericht worden tot hobbyruimte.

DIVERSEN:
GEEN verwarming, stookolietank werd geneutraliseerd. Schrijnwerk: Alu ramen met dubbel glas.
Elektriciteit niet conform. Het dak bevat GEEN asbest en is dus geschikt om te isoleren en er zonnepanelen op te plaatsen.

WETTELIJKE VERMELDINGEN:
Bestemming: Woonpark - gelegen in het APA Keerbergen - Boszone A
Gelegen in een verkaveling. Voorschriften: zie bij downloads
Vergunning: JA
Voorkooprecht: NEE
Gerechtelijke maatregelen opgelegd: NEE
Watertoets: P en G score: B