Bautshoefstraat 39, 3650 Lanklaar

Bautshoefstraat 39 - 3650 Lanklaar - Woning (bungalowtype), kortbij de Zuid-Willemsvaart, op 100m van bos- en natuurgebied. Residentiële villa-omgeving!
Het hoekperceel ligt op de hoek van de Bautshoefstraat en Modelstad.
Volledig gelijkvloers wonen/gelijkvloerse woning in een energiezuinige ruime woning met een volledig volwaardige kelderverdieping. EPC: 179 kwh/m²/jaar.

De woonkamer met halfopen keuken heeft steentapijt vloerbedekking, open haard en airco.
De wellnessruimte (met sterrenhemel) omvat een opgietsauna en douche....
Er zijn 3 slaapkamers (ca. 4,00m x 4,00m) waarvan de master-bedroom massieve houten parketvloer heeft, een douche en lavabo.
De kelderverdieping is een volwaardige verdieping met koele berging, garage voor 2 wagens, hobbyruimte (dansvloer/partyruimte) en cv. ruimte,

Het (verwarmd) zwembad (12,00m x 6,00m = 72,00m²) is 1,45 m diep. Het is een betonconstructie, bezet en gepolierd. 4 jaar geleden is de coating vernieuwd: nieuwe grondhechting, glasmat, vinylesterhars Derakane, precoat en topcoat. Overloopbad met 2 onderwater schijnwerpers. Antislip randsteen, gesiliconeerd. De oprolbare zwembadafdekking heeft een wateropwarmend solar effect.
De overkapping in polycarbonaat heeft 5 elementen en is eenvoudig open te schuiven (railsysteem). Het daksysteem zorgt voor een snelle opwarming van de zwembadhal. Het water kan verwarmd worden dmv de centrale verwarming.

De c.v. werkt op aardgas: Buderus gaswandketel HR Top (2016). Hierop is de ACV boiler Smartline (roestvrijstalen tank in tank boiler) aangesloten. Ook in de kelder zijn convectoren. Er is putwater – 2 kranen zijn hierop aangesloten.
Het dak is een Roofmate ‘omkeerdak' op beton welfsels. De dakhuid wordt direct op het dak aangebracht en dan worden hierop de Roofmate platen los verlegd en met grind verzwaard. Het is een "omgekeerd dak", een warm dak. Uitvulling op argex-beton. De muren zijn geïsoleerd. Een paar muren hebben dubbel-spouw.
Het eigendom is volledig omheind: de afsluiting naar de 2 buren is eigen omheining: houten schotten, streepje grond, draad en 1 kassei hoort bij dit pand.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60m)
- Leefruimte: (6,90m x 9,30m = 65m²) – steentapijt-schuifpui naar terras en tuin – open haard – airco (warme en koud) - halfopen keuken Poggenpohl(1982) en ingericht met frigo – vaatwasser – inductie fornuis – Neff serveerwagen – vaatwasser, buitendeur naar terras en tuin – vensters op 3 gevels zorgen voor mooie lichtinval
- Wasplaats/bijkeuken: (2,10m x 3,70m = 7,80m²)
- Toilet
- Slaapkamer 1/bureel: (4,00m x 3,70m = 14,80m². 5,10m x 12,60m = 64,26 m²) – steentapijt
- Slaapkamer 2: (4,25m x 3,90m = 16,58m²) – parketvloer – douche en lavabo
- Slaapkamer 3: (3,90m x 4,25m = 16,58m²) – parketvloer - inbouwkast
- Badkamer: (4,00m x 3,70m = 14,80m²) – tegelvloer – ingericht metrond bad – inloopdouche – toilet – badmeubel (2 lavabo's
- Wellnessruimte: ingericht met inloopdouche, opgietsauna (elektrisch),toilet,zitruimte

KELDER (plafondhoogte: 2,20m)
- Bereikbaar met trap vanuit sas in de nachthal -en metelektrische poort- tegelvloer
- CV- ruimte: hier bevinden zich de gaswandketel en boiler
- Koele berging: (4,00m x 3,70m = 14,80m²)
- Hobbyruimte / ballroom: (6,90m x 9,00m = 62m²) –met keuken
- Garage: (8,60m x 3,90m = 33,54m²)(4,10m x 5,50m =22,55m²) = 56,00m² - automatische poort – plaats voor 2 auto's, fietsen etc. - uitgietbak

ZWEMBAD
- Buitenzwembad : (12,00m x 6,00m = 72,00m²)- diepte 1,45m -betonzwembad met polyesterbekleding
- Nieuwe grondhechting, glasmat, vinylesterhars Derakane, precoat en topcoat. Overloopbad
- 2 onderwater schijnwerpers
- Starline ionisator (chloorverbruik wordt aanzienlijk gereduceerd)
- Zandfilter
- Antislip randsteen, gesiliconeerd
- Oprolbare zwembadafdekking met wateropwarmend solar effect
- De overkapping in polycarbonaat LEXAN EXELL D – glashelder – 5mm,heeft 5 elementen en is eenvoudig open te schuiven (railsysteem).Leverancier : Houbrechts
- Waterverwarming op het cv systeem (aardgas)

TUIN- tuinberging
- Private tuin met aanplanting – rhododendrons, gazon, struiken en bomen
- Tuinberging – elektriciteit is aangesloten
-Tuinverlichting
- Eigen omheining, houten schotten, kleine spatie en draad

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.