Watermolenweg 3-A, 2321 Meer

Watermolenweg 3-A - 2321 Meer - Exclusieve villa op en met circa 2,5ha grond, perfect voor paarden- en natuurliefhebbers
Exclusieve villa op en met circa 2,5ha grond, met bijgebouw, tennisveld, een gedraineerde paddock met verlichting. Perfect voor paarden- en natuurliefhebbers. Dit eigendom ligt op een boogscheut van Breda, in een doodlopende straat, grenzend aan het bos en de rivier 'De Mark. De villa is gebouwd in 1997 in Engelse Cottage-stijl en in 2010 gerenoveerd en uitgebreid.
Kortom, een unieke plek!

Indeling:
Deze lichte rietgedekte villa omvat een centrale inkomhal met een gastentoilet en vestiaire. De ruime woonkamer is ingericht met een zithoek met open-haard, tv-hoek en een bureauruimte. Vervolgens de open, luxe keuken met voornamelijk 'Miele' apparatuur o.a. een volautomatisch koffiezetapparaat en een 6-pits fornuis met bakplaat van 'Solitaire' en 2 ovens.
De veranda is volledig afgewerkt met glas en geeft zodanig een prachtig zicht over het gehele domein. Verder is er nog een zij-inkom, waar men een vestiaire - en schoenengedeelte heeft voorzien.
Vervolgens is er nog een technische ruimte, een wijnkelder en een bijkeuken die toegang verleent tot de buiten jacuzzi, een sauna en een stoombad die zich in een aparte chalet bevinden

Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met ingemaakte kasten, waarvan 1 voorzien is van een mezzanine en dienst doet als ruime opbergruimte en/of speelzolder. De badkamer omvat een inloopdouche, een ligbad en enkele wastafel en op de nachthal is er nog een apart toilet.

Kelder/souterrain:
Via een trap in de inkomhal bereikt men de souterrain (ca. 75 m²) die onderverdeeld is in een dressing, wasruimte, opslagruimte, fitnessruimte (die dienst doet als slaapkamer) en een brandvrije ruimte.
Onder de rest van de woning bevindt zich een kruipruimte.

Bijgebouw:
Het zeer royale polyvalente bijgebouw met rieten kap is afgewerkt op tegelvloer en omvat een woongedeelte met een ruime living, een keuken, een badkamer met douche en bad en een apart toilet. Verder bevindt er zich een grote, tot onder de kap, open ruimte welke dienst doet als speelruimte. Vervolgens is er nog een aparte keuken, een doucheruimte, een aparte toilet, een zadelkamer, een gereedschapskamer en een grote opbergzolder die met een vaste trap te bereiken is.
Er is een aparte CV-ketel aanwezig om dit gebouw te verwarmen.

Garage:
Er is een dubbele garage met automatische poorten en een carport die opbergruimte verleent aan diverse tuinspullen.

Tuin:
Het landgoed heeft een volledig aangelegde tuin met meerdere terrassen, verschillende rietgedekte prieeltjes en weiden afgezet met luxe houten omheining, boomgaard, schuilstallen, een gedraineerde paddock, een tennisbaan, een basketveld, een groentetuin, een serre en een eigen vissteiger.
Het volledige domein is omheind en aan weerszijden beplant met bomen voor optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Ideale ligging: direct aan de 'Mark' gelegen, met toegang tot de rivier en weids uitzicht
- Lichte woning, vanuit woning overal zicht op eigendom
- Zeer gunstig EPC
- Beglazing woonhuis is in 2018 energiezuinig vernieuwd
- Gehele woning voorzien van horren en zonneschermen
- Buitenverlichting op sensoren
- Ruime parkeerterreinen en brede opritten
- Elektrische sproei-installatie
- Vloerverwarming op de gehele gelijkvloers
- Bijgebouw van ca. 150 m² met grote opbergzolder
- Domoticasysteem
- Alarminstallatie met camerabewaking
Documenten InformatieplichtEPCBodemattest 1Bodemattest 2