Rue de Golias 22, 6250 Presles

Rue de Golias 22 - 6250 Presles - Jolie villa coup de cœur idéalement située au sein d’un quartier résidentiel (Belle-Vue) au calme et à la fois proche de toutes les commodités. Construction de qualité, matériaux luxueux, finitions très bien réalisées et habitation très bien entretenue par ses (premiers) propriétaires. Le tout sur /- 10 ares 80 avec pièce d’eau, accès latéraux, jolie devanture, terrasse très agréable, parking… Un vrai petit coin de paradis ! Maison idéalement conçue pour une famille souhaitant s’y épanouir ou pour un indépendant désirant concilier vie privée et vie professionnelle, en effet, vous disposez d’un sous-sol carrelé avec accès direct au jardin et au passage latéral offrant une très belle superficie de de 113 m2 (cave à vin, salle de sport…). Composition : hall d’entrée avec mezzanine, WC indépendant, agréable séjour avec poêle à bois de marque Stuv, cuisine équipée avec coin repas très agréable et lumineuse, buanderie rangement, salle-de-douche, bureau ou chambre et garage pour 2 voitures. À l’étage : hall de nuit, bureau, 3 grandes chambres indépendantes, salle-de-bains carrelée et équipée avec bain douche et petit grenier de rangement. Infos utiles : Excellente toiture avec isolation, nouveaux châssis double-vitrage en PVC, installation électrique conforme, chauffage central mazout gaz de ville dans la rue, alarme, citerne d’eau de pluie groupe hydrophore, adoucisseur, … Une fois sur place vous n’aurez plus qu’un seule envie : en devenir l’heureux nouveau propriétaire ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Jolie villa 4 chambres érigée sur un terrain de /- 10 ares 80 avec pièce d’eau, accès latéraux, jolie devanture, terrasse très agréable, parking, 5 caves et garage 2 voitures∞ Façade : 4 façades en briques assez moderne et contemporaine dans les tons clairs∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles avec isolation∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC assez récents (joli coloris) – Porte de garage sectionnelle et motorisée∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Saint Roch – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d’ambiance – K7 au bois (de marque Stuv) dans le séjour apportant une ambiance très chaleureuse – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse∞ Installation électrique : Installation réceptionnée par un organisme agréé – Compteur de type bi-horaire – Éclairage extérieur – Spots intégrés∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée très lumineuse avec coin repas et accès et vue sur les extérieurs, celle-ci comprend : lave-vaisselle, hotte, four, vitro, niche pour le micro-ondes, frigo, évier meubles∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains entièrement carrelée située au 1er étage et comprenant : meuble lavabo, bain en coin, douche et radiateur sèche-serviette – Salle de douche WC indépendant avec lave-mains au rez∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC et les caves, béton carrelage ou parquet pour l’étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme – Adoucisseur d’eau∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Peintures – Châssis – Installation électrique – Aménagement des extérieurs∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantouflesATOUTS :∞ Construction récente et en excellent état (premier propriétaire)∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée∞ Dotée d’éléments de caractère : façade, revêtement de sol, porte en verre…∞ Matériaux de qualité, finitions luxueuses et bien réalisées et maison joliment décorée∞ Isolation très performante∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle grâce au sous-sol notamment ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : /- 10 ares 80 caDISPONIBILITE : à déterminerR.C : supérieur à 745€PEB : classe C – CU 20220727012241 – 53656 /kWh.an