Eerste Meistraat 4, 3700 Tongeren

Eerste Meistraat 4 - 3700 Tongeren - Eerste-Meistraat 4, 3700 Tongeren

Deze landelijke villa met praktijkruimte en appartement uit 2007 en een perceel van 3809 m² vindt u terug in een residentiële woonwijk in Berg, deelgemeente van Tongeren. De woning beschikt over een grote inpandige garage met elektrische poort, een ruime kelder en zolder. De volledig aangelegde tuin op het noordoosten met een groot terras maakt de woning af.

Kijk voor de virtual reality presentatie via de link, kopieer deze naar uw browser:
my.matterport.com/show/m=HcaPNSyNpW9

De woning is op korte afstand van het centrum van Tongeren gelegen. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Eveneens liggen de autosnelwegen richting Luik en Hasselt op een boogscheut en is er een gemakkelijke verbinding naar Maastricht.

Indeling woning:
Begane grond:
Ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit de hal de bureauruimte met naastliggend gastentoilet en vestiaire bereikbaar. Middels een glazen deur komt u in de woonkamer terecht. De woonkamer is voorzien van een moderne gashaard en staat direct in verbinding met de luxueus afgewerkte open keuken. De grote raampartijen in de keuken/ eetkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en een weids zicht op de tuin. Verder vinden we op het gelijkvloers nog een ruime ingerichte berging en een inpandige garage waar twee auto's terecht kunnen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar vier slaapkamers, allen voorzien van een parketvloer, een badkamer en berging.
Slaapkamer 1: circa 23 m² met een zeer ruime inloopdressing en TV-aansluiting
Slaapkamer 2: circa 17 m² voorzien van inbouwkasten en TV-aansluiting
Slaapkamer 3: circa 15 m² met een uitgestrekt zicht over de tuin
Slaapkamer 4: circa 14 m²
De badkamer (15 m²) is uitgerust met ligbad, douche, wasbak en toilet. Ook is er nog een wasruimte/berging met aansluitpunten voor wasmachine en droogkast.

Kelder:
De woning is volledig onderkelderd. Deze kelder kan bereikt worden via de woning of via de sectionaalpoort aan de achterzijde van de woning.

Zolder:
Via de vaste trap op de eerste verdieping komt men op de zolder. De zolder is voorzien van gevel- en veluxramen en is volledig geïsoleerd.

Tuin en terras:
De veel privacy biedende tuin is volledig omheind en ingericht met een gazon en diverse aanplanting. Het terras is zeer ruim waardoor er verschillende zithoeken gecreëerd kunnen worden. Eveneens worden de voortuin en achtertuin afgescheiden door een automatisch hekwerk en is er aan de voorzijde van de woning een oprit gelegen met plaats voor meerdere voertuigen.

De praktijkruimte is volledig afgescheiden van de woning en is toegankelijk via een ingang aan de zijkant van het pand. Deze praktijkruimte biedt potentieel voor veel beroepsdoeleinden en is momenteel ingericht als dierenartspraktijk. De ruimte voorziet een hal met wachtruimte en balie, twee consultatieruimten, sanitair en twee behandelingsruimten.

Het appartement bevindt zich boven de praktijkruimte en is ook voorzien van een aparte ingang. Deze woonruimte is ingericht met een mooie lichtrijke woonkamer, voorzien van een gashaard, een volledig ingerichte keuken met een kastenwand en ruim eetgedeelte. Verder is er een bergruimte, twee volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een badkamer die voorzien is van een douche.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlak: 707 m²
- Perceel oppervlakte: 3809 m²
- Praktijkruimte appartement
- Moderne gas openhaard in woonkamer
- Achtertuin biedt veel privacy.
- Inpandige garage met elektrische poort
- Zeer ruime kelder en zolder

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar
Unieke code: 20180528-0002062359-1
Kengetal (KW/m²): 116
De elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming: woonuitbreidingsgebied
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Mogelijk overstromingsgebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee