Rue Tienne du Moine 25, 6224 Wanfercée-Baulet

Rue Tienne du Moine 25 - 6224 Wanfercée-Baulet - Villa coup de cœur que vous devez à tout prix découvrir ! Située au calme et à la fois proche de toutes les commodités, érigée sur un magnifique terrain arboré très bien entretenu et dont une partie est à bâtir avec un parking pour minimum 3 véhicules, un garage 2 voitures et une terrasse, le tout offrant une très belle superficie et sans aucun vis-à-vis… Un véritable petit coin de paradis ! Maison idéalement conçue pour une profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou pour une grande famille souhaitant s’y épanouir. Composition : hall d’entrée avec escalier, très belle cuisine équipée assez récente avec coin repas poêle à pellets, buanderie rangement, agréable séjour avec insert au pellets, bureau ou chambre et espace parental avec une très grande chambre et une salle-de-bains équipée. À l’étage : hall de nuit pouvant être aménagé en bureau ou salon TV et 2 très grandes chambres supplémentaires avec placards ainsi qu’une nouvelle salle-de-bains équipée elle aussi. Également de très bonnes caves au sous-sol toujours appréciées par la clientèle. Infos utiles : excellente toiture avec isolation, châssis double-vitrage en bois récents avec volets, porte de garage motorisée neuve, chauffage central au gaz de ville, nouvelle chaudière Vaillant, compteur bi-horaire, spots intégrés, éclairage extérieur, parquet ou carrelage, alarme, … Vous l’aurez compris, un seul conseil : prenez rendez-vous sans plus tarder ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Jolie villa érigée sur un grand terrain arboré très bien entretenu et dont une partie est à bâtir avec un parking pour minimum 3 véhicules, un garage 2 voitures et une terrasse 3 chambres et suite parentale au rez-de-chaussée∞ Façade : 4 façades assez jolie avec beaucoup de caractère – Briques peintes dans les tons blancs avec un soubassement en pierre∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles avec isolation∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois – Volets électriques en partie – Porte de garage motorisée en PVC∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque Vaillant – Installation assez récente et située au sous-sol – Cheminée fonctionnelle avec insert au pellets dans le séjour et dans la cuisine apportant une ambiance très chaleureuse∞ Installation électrique : celle-ci semble en bon état général, le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur bi-horaire – Nouveau coffret – Éclairage extérieur – Spots intégrés∞ Équipement de la cuisine : Cuisine équipée récente avec coin repas, beaucoup d’espace et de lumière et une grande baie vitrée permettant d’accéder aux extérieurs, celle-ci comprend : hotte, vitro, micro-ondes, four, frigo, freezer, évier meubles et ilot central∞ Équipement de la salle de bains : Salle-de-douche située au rez comprenant : douche, WC et meuble lavabo, le tout entièrement carrelé – Nouvelle salle-de-bains à l’étage avec douche, WC suspendu, grand meuble lavabo colonne de rangement, miroir et radiateur sèche-serviettes∞ Revêtements de sol : Carrelage ou parquet pour le RDC, parquet pour l’étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Alarme – Volets électriques et manuels∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier intérieur et extérieur – Cuisine – Certaines menuiseries intérieures – Sols – Chauffage – Salle-de-bains – Porte de garage – Châssis et volets en partie∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez – Installation électrique à remettre en conformité si nécessaireATOUTS :∞ Construction en excellent état et en grande partie remise à neuf il y a peu∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée∞ Dotée d’éléments de caractère : façade, menuiseries intérieures, …∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, personnes âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, famille souhaitant s’y épanouir ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimitéSUPERFICIE : /- 15 aresDISPONIBILITE : à déterminerR.C : supérieur à 745€PEB : classe D – CU 20220917006959- 62231 /kWh.an