Nieuwebaan 55, 3118 Werchter

Nieuwebaan 55 - 3118 Werchter - COMPROMIS IN OPMAAK - Op te frissen, ruime villa op 703 m² met 4 slaapkamers (5 mogelijk), 2 badkamers en volledig aangepast voor mindervaliden. Deze installatie is wel eenvoudig weg te nemen. Volledig onderkelderd, ruime bergzolder en garage. Tuin rondom met terras. Beschikt over zonnepanelen met GSC tot 2029, inbegrepen in de verkoop (waarde: ca 9.000 euro). Goede verbindingen met openbaar en privaat vervoer. In de nabijheid van de dorpskern van Werchter en Tremelo. In de buurt van wandel- en fietsroutes langs de Demervallei. EPC: 190 kWh / label B.

INDELING:
Niv -1: volledig onderkelderd (170 m²), ingang via garage of via trap in de tuin.
Niv 0: Inkomhal met toilet en trap naar verdieping (met traplift), ruime lichtrijke leefruimte (42,5 m²), open standaard geïnstalleerde keuken (16 m²) en garage met wasplaats, smeerput en alle technieken. Verder een aparte gang met een badkamer (bad, douche, lavabo, toilet) en een slaapkamer met zicht op terras en tuin (of bureel).
Niv 1: Overloop, badkamer (douche, toilet), slaapkamer 1 met dressing (26 m²), slaapkamer 2 met inbouwkasten (19 m²), slaapkamer 3 met inbouwkasten, mogelijkheid op te splitsen (33 m²!)
Niv onder dak: ruime bergzolder via inschuiftrap.

AFMETINGEN:
Zie plan bij downloads.

AFWERKING:
Vloeren: Beton (kelders), keramische tegels, laminaat
Plafonds: geschilderd, eiken balken en behangen, planchetten, betonwelfsels
Muren: behangen, zichtbaar metselwerk, deels betegeld, deels geschilderd
Deuren: eiken binnendeuren

DIVERSEN:
Volledig aangepast voor mindervaliden (toegang, de 2 badkamers, slaapkamer, traplift).
Schrijnwerk: draai- en kipramen in hardhout (meranti) met dubbel glas / CV op gas, condenserende HR-ketel (2013) en open haard (cassette) / 18 zonnepanelen (3.960 Wp), GSC 450 euro tot 2029 (verbruik: ca 5,00 € per maand) / spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie.

STEDENBOUWKUNDIG:
Bouwvergunning: JA
Verkaveling: gelegen in een niet-vervallen verkaveling
Gerechtelijke maatregelen opgelegd: NEEN
Voorkooprecht: NEEN
Bestemming: WOONGEBIED
Risicozone of overstromingsgevoelig gebied: NEEN