Rue des Cailloux 12, 5060 Tamines

Rue des Cailloux 12 - 5060 Tamines - A saisir sans plus tarder, sympathique et agréable maison située au calme dans une rue à sens unique et à la fois proche de toutes les commodités, en effet à moins de 10 min à pieds du centre. Maison saine, réalisée avec des matériaux de qualité (béton à chaque niveau), bien agencée et idéalement conçue pour une famille désirant s’y épanouir. Composition : agréable séjour avec parquet et cheminée fonctionnelle, hall, cuisine équipée avec coin repas, wc indépendant, salle de bains équipée, différentes espaces de rangement et garage. A l’étage : hall de nuit, 3 chambres indépendantes 1 plus petite qui pourrait être transformée en seconde salle d’eau si vous le désirez un vestiaire et un grenier déjà aménagé en une grande chambre supplémentaire pouvant être convertie en bureau, salle de jeux, salle de sport, … les idées sont multiples. Egalement de bonnes caves au sous-sol, toujours appréciées par la clientèle (buanderie, chaufferie, …). Le tout sur un terrain arboré de /- 3 ares 50 avec terrasse, dépendances et jardin sécurisé pour les enfants. Remarques supplémentaires : bonne toiture en tuiles avec isolation, double vitrage, chauffage central au mazout, gaz de ville dans la rue, cheminée fonctionnelle, volets électriques ou manuels, compteur bi-horaire, citerne à eau de pluie groupe hydrophore, différentes entrées, … Bien libre de suite. Qu’attendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Maison unifamiliale, en bon état général avec 4 chambres, terrasse, jardin offrant une belle superficie et garage∞ Façade : Maison 2 façades assez jolie, en briques et en pierres∞ Toiture : Corniches en PVC en parfait état – Bonne toiture en tuiles avec isolation en laine de verre aussi bien pour le bâtiment principal que pour les annexes (selon le propriétaire)∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois ou aluminium – Volets en totalité, certains sont électriques∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière à condensation datant de 2016 – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Possibilité de se raccorder au gaz de ville car celui passe dans la rue et d’opter pour une petite chaudière murale très économique, peu encombrante et très silencieuse – Cheminée avec un poêle à bois∞ Installation électrique : Boiler électrique – Compteur de type bi-horaire – Le contrôle de l’installation électrique a déjà été réalisé, quelques modifications à prévoir mais rien de dramatique∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas et accès vue sur le jardin, comprenant : four (combiné avec micro-ondes), double évier, lave-vaisselle, hotte et quelques meubles∞ Equipement de la salle de bains : WC indépendant avec lave-mains salle de bains comprenant : baignoire faisant également office de douche, meuble lavabo, le tout entièrement carrelé∞ Revêtements de sol : Béton à chaque niveau recouvert d’un parquet ou d’un carrelage∞ Autres : Volets électriques ou manuels, citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies (aucune certitude quant à son état de fonctionnement), différentes entrées et raccordement à l’égout∞ Travaux à réaliser : Remettre l’installation électrique en conformité et rafraichir le tout∞ Travaux réalisés il y a peu : Isolation en partie et entretien régulierATOUTS :∞ Maison en bon état, saine, fonctionnelle et bien agencée∞ Matériaux de qualité∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Client désirant concilier vie privée et vie professionnelle en transformant le garage en espace professionnel ou famille désirant s’y épanouir∞ Possibilité d’extensionSUPERFICIE : 2 ares 96DISPONIBILITE : A l’actePEB : classe D – CU 20210824016583 – 64.979 kWh/an