Frédéric van der Nootstraat 36, 9300 Aalst

Frédéric van der Nootstraat 36 - 9300 Aalst - - Bezoekmoment enkel op afspraak --

Op wandelafstand van het centrum van Aalst treffen we deze karaktervolle burgerwoning aan met authentieke elementen.

Deze klassevolle woning van maar liefst 250m² bruikbare vloeroppervlakte is gelegen in de hipste buurt van Aalst; op een boogscheut van het stadspark, langs 'De Kaaien' en nabij Villa Vilander. De woning heeft een voldoende ruim terras, ommuurde tuin én garage, dankzij de gevelbreedte van 9,5m!

Op de benedenverdieping komen we binnen in een met marmer afgewerkte inkomhal met originele trap. De inkomhal leidt ons naar een warme en gezellige leefruimte. In de leefruimte werd het karaktervolle hout (deuren/lambrisering/inbouwmeubel) behouden en geeft de visgraat-parket een huiselijk gevoel. Aansluitend vinden we er de keuken en aparte eetplaats terug. Via de handige bijkeuken/wasplaats gaat u naar de aparte toilet en inpandige garage. Achteraan de ommuurde tuin met terras in gepolierde beton.

De trap in de inkomhal brengt ons naar het eerste verdiep, bestaande uit een nachthal, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en apart toilet. Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die volledig kan ingericht worden. Het dak moet vernieuwd en nog geïsoleerd worden. Ondergronds nog een handige kelder, verdeeld in 3 aparte ruimtes.

De grondige renovatie van de woning werd reeds aangevat: kwalitatieve parket met vloerverwarming (en -isolatie), dubbele beglazing in aluminium, nieuw verwarmingssysteem, drooggelegde kelder, conforme elektriciteit, nieuwe badkamer etc. De reële EPC score is beter dan hier vermeld!
Verdere afwerking aangewezen. Solide betonstructuur!

Wil jij de nieuwe eigenaar worden van dit uitzonderlijke & goed gelegen pand, bel dan naar 053 89 99 66 of mail naar info@immolierman.be.