Hoogstraat 121, 3665 As

Hoogstraat 121 - 3665 As - Statige en energiezuinige herenwoning met praktijkruimte op een terrein van 1458m² te As.
Wie op zoek is naar een uiterst ruime en meer dan comfortabele gezinswoning in uitstekende staat, met praktijkruimte op een top locatie te As, is hier aan het juiste adres! De praktijkruimte is momenteel ingericht als tandartspraktijk maar biedt de mogelijkheid om ook omgetoverd te worden tot extra woongelegenheid of kangoeroewoning. Dankzij de praktijk, aparte inkom en voldoende parkeergelegenheid, is dit de droom van elke vrije beroeper.
As is een groene gemeente en geniet een goede bereikbaarheid, zo bent u op 5 minuten op de E314 en in no-time bereikt u de omliggende gemeentes Genk, Maasmechelen, Zutendaal en Dilsen-Stokkem. Op 5 minuten afstand ligt het Nationaal Park Hoge Kempen en op 3 minuten wandelafstand is er een basisschool gelegen.

Indeling gelijkvloers & praktijkruimte:
U betreedt de woning in de ruime inkomhal met apart gastentoilet. Verderop komt u terecht in de prachtige woonkamer met dito glaspartijen die een fantastisch zicht bieden op de aangelegde tuin. Deze raampartijen zorgen ook voor een schitterende lichtinval. Daarnaast geniet de leefruimte nog een gashaard en airconditioning. Via de woonkamer komt u terecht in de volledig uitgeruste keuken met aansluitend een ruime eetkamer met ook weer zicht op de tuin.

De praktijkruimte is verbonden met de woning maar ook via een aparte voor- en achterdeur te betreden. De volledige praktijkruimte is zeer makkelijk aan te passen en in te delen naar eigen wens door middel van de gyproc wanden. De volledige gelijkvloerse verdieping geniet een oppervlakte van 185m².

Indeling 1ste verdieping en zolderverdieping:
Er zijn 2 trappen die ons brengen de 1ste verdieping van 172m². Hier vinden we 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4de), 2 bureaus, de badkamer en waskamer.
De prachtige en grote masterbedroom met airco, geniet een dressing en-suite. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele lavabo en grote inloopdouche. Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers terug te vinden. Wanneer u doorloopt richting de bureaumruimtes brengt ons dit langs de mezzanine met zicht op het leefgedeelte. Er zijn 2 bureaus aanwezig dewelke u nog kunt inrichten tot een zeer grote slaapkamer. Langs deze kamer is nog een extra kamer gelegen dewelke u kunt inrichten naar wens, met daarnaast nog een ruime waskamer.
Er is nog een zeer ruime zolderverdieping aanwezig van 102m² opgedeeld in 3 kamers. Deze zolderverdieping kunt u mits enkele renovatiewerken nog volledig inrichten tot extra woongelegenheid.

De woning geniet een prachtig aangelegde tuin met een zonneterras van 120m². De tuin is recentelijk aangelegd door een architect en geniet een rustige sfeer met daarnaast ook nog eens westelijk georiënteerde ligging. Er is ook nog een tuinhuis aanwezig dewelke is voorzien van inbouwkasten. De tuin geniet een beregeningssysteem en is zeer makkelijk in onderhoud.

Buitengewone kenmerken:
- Groenestroomcertificaten verplicht aan te kopen voor €25.000,-
- Inpandige garage van 30m² en carport aanwezig
- Mogelijkheden tot commerciële activiteiten met parking voor de deur
- Ideale "zicht" locatie
- 459m² woonbeleving
- Aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met zonneterras van 120m²
- Complete hedendaagse en multifunctionele tuinberging
- Constante updates van de woning tussen 2009 - 2021
- Airconditioning aanwezig
- Inbouwkasten over de gehele woning
- Camerasysteem en alarmsysteem aanwezig

EPC: 204 kWh/m² Documenten EPC Indelingsplan Informatieplicht Kadastraal plan