Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 518 m2.

Terug naar resultaten

Kempenstraat 21, 3650 Rotem

Appartement in Rotem

518 m² wonen

1610 m² perceel

4 slaapkamers

3 badkamers

~~€630.000~~

Over deze woning

Dit sfeervol gerenoveerde eigendom biedt een unieke indeling met op de begane grond een commercieel gedeelte, momenteel in gebruik als een luxueuze wijnhandel. Het duplex appartement erboven is uitgerust met een comfortabele keuken en badkamer en drie slaapkamers. Het gebouw straalt klasse uit, zowel binnen als buiten, en wordt verwarmd door stookolie. Het pand behoudt diverse authentieke elementen. De begane grond van het magazijn biedt een grote opslagruimte met gepleisterde betonnen vloer. De bovenverdieping wordt momenteel gebruikt voor workshops, maar is ook ideaal om te transformeren tot een studio. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis dat werd gebruikt als zorgunit. De goede bereikbaarheid en zichtbaarheid langs de N78 en voldoende eigen parkeerruimte versterken de aantrekkelijkheid van dit onroerend goed. HANDELSPAND MET BOVENHUIS
=> Begane grond met commerciële ruimte en kantoor
- Hal met originele vloer
- Praktische kantoorruimtes
- Deze verdieping is ook ideaal voor gebruik als kantoren, horeca, vrij beroep,... => Eerste verdieping: duplexwoning
- Woonkamer met originele parketvloer en open haard
- Ingerichte lichte keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak
- Badkamer met douche en dubbele wastafel in elegante badkamermeubel

=> Tweede verdieping: duplexwoning
- Slaapkamer met tapijt en prachtig uitzicht op de landelijke omgeving
- Grote slaapkamer met tapijt en ingebouwde kasten
- Derde slaapkamer met laminaatvloer

=> Aangename omsloten tuin
- Omsloten tuin rechts van het gebouw
- Via een paar treden of een lift bereikt u het betegelde en ommuurde terras

RUIM MAGAZIJN (± 100m²) MET STUDIO
=> Magazijn aan straatzijde
- Praktische opslagruimte op de begane grond
- Ruimte met gepleisterde betonnen vloer is ongeveer 100m²
- Licht gevulde bovenverdieping, momenteel gebruikt voor workshops of vergaderingen
- Kan gemakkelijk worden omgezet tot een studio (kleine keuken en badkamer aanwezig)

=> Achterliggend houten bijgebouw/tuinhuis
- Nieuw houten bijgebouw, momenteel volledig uitgerust als kleine zorgunit
- Ingericht met woonkamer, open keuken, grote slaapkamer met open douche, toilet en wastafel
- Afgesloten en diepe tuin met grote vijver en diverse zithoeken

=> Indeling historisch gebouw met bovenwoning
-- Begane grond: entreehal, handelsruimte, toilet en kantoren;
-- Eerste verdieping: woonruimte met open keuken en badkamer:
-- Tweede verdieping: overloop en drie slaapkamers;
-- Kelder voor opslag. => Indeling magazijn
-- Magazijn:
- Begane grond: opslagruimte
- Bovenverdieping: vergaderruimte met kitchenette en badkamer met ligbad en wastafel
-- Houten bijgebouw/tuinhuis:
- Woonkamer met open keuken, slaapkamer met badkamer en tuin met vijver en gezellige terrassen.

Omschrijving van de makelaar

Kempenstraat 21 - 3650 Rotem - Dit charmant gerenoveerd pand is bijzonder ingedeeld met op het gelijkvloers een handelsgedeelte dat momenteel uitgebaat wordt als een exclusieve wijnhandel.
Het bovengelegen duplex-appartement is voorzien van een gerieflijke keuken en badkamer en 3 slaapkamers.
Het gebouw straalt zowel aan de binnen- als buitenzijde klasse uit en wordt momenteel verwarmd op stookolie. Diverse authentieke elementen bleven bewaard doorheen het hele pand.

Het magazijn heeft op het gelijkvloers een grote opslagruimte met gegoten betonvloer. De ruimte op de verdieping wordt momenteel gebruikt om workshops te geven maar kan ook perfect omgevormd worden tot een studio. In de tuin is er nog een tuinberging die als zorgunit gebruikt werd.

De goed bereikbare zichtlocatie langs de N78 met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maken dit extra interessant.

HANDELSPAND MET BOVENWONING
=> Gelijkvloers met handelsruimte en kantoor
- Hal met authentieke vloer
- Praktische kantoorruimtes
- Deze etage kan ook perfect dienst doen als kantoren, voor iemand met een vrij beroep, horeca, ..

=> Eerste verdieping: duplex-woning
- Woonkamer met authentieke parketvloer en sierschouw
- Ingerichte lichte keuken met veel kastruimte en werkblad
- Badkamer met douche en dubbele wastafel in fraai badkamermeubel

=> Tweede verdieping: duplex-woning
- Slaapkamer met vloerbekleding en mooi uitzicht over de achterliggende weilanden
- Grote slaapkamer met vloerbekleding en vaste kasten
- Derde slaapkamer met laminaatvloer

=> Gezellig ingesloten tuintje
- Ingesloten tuintje rechts van het gebouw
- Via enkele trapjes of liftje komt u op het beklinkerd en ommuurd terras

RUIM MAGAZIJN (± 100m²) MET STUDIO
=> Magazijn aan straatzijde
- Praktische opslagruimte op het gelijkvloers
- Ruimte met gegoten betonvloer is ruim 100m² groot
- Lichtrijke ruimte op de verdieping die nu gebruikt wordt voor workshops of meetings
- Kan ook perfect omgevormd worden tot een studio (klein aanrecht en badkamer aanwezig)

=> Achtergelegen houten bijgebouw/tuinberging
- Nieuwe houten bijgebouw die momenteel volledig ingericht is als kleine gelijkvloerse zorgunit
- Ingericht met leefruimte, open keukentje, grote slaapkamer met open douche, toilet en wastafel
- Ingesloten en diepe tuin met grote vijver en diverse zithoekjes

=> Indeling historisch pand met bovenwoning
- Gelijkvloers: inkomhal, handelsgedeelte, toilet en kantoorruimtes;
- Verdieping 1: woongedeelte met open keuken en badkamer:
- Verdieping 2: overloop en drie slaapkamers;
- Kelder met stockage.

=> Indeling magazijn
- Magazijn:
- Gelijkvloers: opslagruimte
- Verdieping: vergaderruimte met aanrecht en badkamer met ligbad en wastafel
- Houten bijgebouw/tuinberging:
- Leefruimte met open keuken, slaapkamer met badkamer en tuin met vijver en gezellige terrassen

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Vraagprijs

€ 630.000

Type

Appartement

Bewoonbaar

518 m²

Grond

1610 m²

Bouwjaar

1930

Prijs/m²

€ 1.216

EPC

552 kWh/m² F

⚠️ EPC-label F — renovatieverplichting. In Vlaanderen moeten residentiële gebouwen met label E of F, aangekocht vanaf 2023, binnen 6 jaar gerenoveerd worden tot minstens label D. Indicatief energieverbruik: ± 285.936 kWh/jaar (ruwe schatting ± € 28.594/jaar).

Aanvullende details

Kadastraal Inkomen

€ 899

Referentie

OTDI1Z2BYXSM

Makelaar Code

WON1605

EPC Certificaat

20230818-0002944806-RES-2

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Niet meegedeeld

Dagvaarding uitgebracht

Niet meegedeeld

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

Neen

Verkavelingsvergunning

Neen

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Overstromingsgevoelig gebied

Niet meegedeeld

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →