Bosheidestraat 10, 3950 Bocholt

Bosheidestraat 10 - 3950 Bocholt - Welkom in de Bosheidestraat 10 te Bocholt.

Bekijk je dit pand via een aanverwante website Ga dan snel naar https://somvastgoed.be/nl/aanbod/3590472/woning-te-koop-in-3950-bocholt

Op deze prachtige locatie vinden we (deels) gerenoveerde gezinswoning terug, grenzend aan natuurgebied Lozerheide, op slechts 5 minuten van het centrum van Bocholt. Dit unieke eigendom is gelegen in een prachtige landelijke omgeving en beschikt over een adembenemend uitzicht. Het pand beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van bijna 120m2 (exclusief de gerenoveerde zolderverdieping!) en is gelegen op een perceel van bijna 10are. Het perceel (tuin) kijkt uit op prachtig uitgestrekte weilanden.

Binnen deze woning werden al de volgende renovatiewerken uitgevoerd:

* In 2018 werd de vergunning uitgereikt voor een verbouwing van de bestaande gezinswoning. Hierbij werd er een extra (dak)verdieping gecreëerd, die geïsoleerd zal worden met minerale wol (22mm). Op deze dakverdieping werden ook nieuwe (velux)-ramen geplaatst, waardoor deze na finale afwerking perfect dienst kan doen als extra slaapkamer/polyvalente ruimte. In het huidige EPC-verslag werd deze renovatie nog niet opgenomen. Indien gewenst kan er na het plaatsen van de isolatie (zolderverdieping) een nieuw en gunstiger EPC-verslag opgemaakt worden. De muren en de verwarmingsinstallatie werden nog niet geoptimaliseerd/vernieuwd.
* Doorheen de woning werd ook de beglazing aangepast naar HR-beglazing (). Dit vertaalt zich in prachtige zwarte raamprofielen, die perfect meegaan met de stijl en het interieur van de woning.

Belangrijk om te vermelden:

Deze woning is gelegen in agrarisch gebied. Dit maakt dat deze woning WEL degelijk correct vergund kan zijn, maar enkel gelegen is een zone waar een andere bestemming centraal zou moeten staan. Dit biedt natuurlijk een uniek uitzicht vanuit de tuin van de woning, richting de omliggende weilanden. De wetgeving die op dit perceel van toepassing is, is de wetgeving met betrekking tot zonevreemde woningen en zonevreemde basisrechten. Deze wet biedt een aantal (gunstige) mogelijkheden inzake verbouw-, herbouw- en uitbreidingsmogelijkheden, waarover je meer informatie kan terugvinden via onderstaande link:

https://omgeving.vlaanderen.be/nl/decreten-en-uitvoeringsbesluiten/zonevreemd/woning-zonevreemd#:~:text=Let%20op%3A%20Is%20de%20woning,kan%20steeds%20de%20vergunning%20weigeren

Deze woning wordt verkocht onder registratierechten. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kan de woning aangekocht worden onder het 1, 3 OF 12% tarief.

Meer informatie over de verschillende stelsels die van toepassing kunnen zijn op deze woning, kan U in onderstaande link terugvinden:

https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022

https://www.vlaanderen.be/ingrijpende-energetische-renovatie

Voor meer informatie over deze woning, of het inplannen van een bezoek, kan u altijd contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32.