Rue de la Vallée 1, 6200 Châtelineau

Rue de la Vallée 1 - 6200 Châtelineau - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Bon rapport qualité-prix, sympathique maison idéalement située car à proximité du centre, possibilité donc de se passer aisément d'un véhicule. Idéale pour un commerçant car très bonne visibilité. Différentes possibilités s'offrent à vous : occuper le tout à des fins privées, y vivre en famille ou encore y aménager un petit commerce car possibilité de parking, de plus la situation est idéale pour se faire et ce peu importe votre activité (fleuriste, librairie, boulangerie, …). Voici quelques lignes sur son agencement, au rez-de-chaussée : hall d'entrée, agréable séjour assez spacieux, cuisine équipée avec coin repas et salle de bain équipée WC séparé. A l'étage : hall de nuit, 3 chambres un grenier aménageable dont on peut encore tirer profit (il est en 2 parties et est accessible par un escalier situé dans le hall de nuit). Une bonne cave au sous-sol compartimentée, offrant une belle hauteur, saine et ventilée. Voici également quelques caractéristiques qui me semble importantes de vous citer : bonne toiture en tuiles avec une très bonne charpente et une sous-toiture, châssis double vitrage en PVC neufs, volets électriques pour le rez-de-chaussée, gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse, compteur ordinaire, quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique pour l'électricité, raccordement à l'égout, nouveau revêtement de sol (carrelage ou parquet) et nouveaux décors. Qu'attendez-vous Nous sommes à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison unifamiliale 3 chambres grenier aménageable sans extérieurs mais avec des facilités de parking, idéale donc pour un petit commerce
∞ Façade : 2 façades en briques
∞ Toiture : toiture en tuiles – Très bonne charpente Sous-toiture en bois
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC neufs – Volets électriques pour le rez-de-chaussée
∞ Chauffage : Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Convecteur faisant partie de la vente – Boiler électrique pour la production d'eau chaude
∞ Installation électrique : Contrôle effectué, quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique - Compteur de type ordinaire
∞ Equipement de la cuisine : équipée avec coin repas comprenant : four, hotte, lave-vaisselle, évier, taques au gaz meubles
∞ Equipement de la salle de bains : située au rez-de-chaussée avec baignoire, douche, meuble, lavabo et WC séparé
∞ Revêtements de sol : carrelage clair pour le RDC, plancher recouvrement pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Volets électriques pour le rez-de-chaussée
∞ Travaux réalises il y a peu : châssis, carrelage, parquet, installation électrique, décors, cuisine et plafonds
∞ Travaux à réaliser : installation électrique en partie
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle et lumineuse
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, jeune couple ou client à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer ou famille souhaitant s'y épanouir (pas de jardin)
SUPERFICIE : 70 ca
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : 446 €
PEB : classe E- CU 2020081004788 - 44.211 /kWh.an