Stationsstraat 36, 3945 Oostham

Stationsstraat 36 - 3945 Oostham - Te koop: instapklare woning met gunstig EPC te Ham!
Deze woning is volledig instapklaar en beschikt over 2 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Met een vaste trap bereikt u de zolder, die mogelijkheden biedt om extra kamers te creëren!
Bovendien is de woning uitgerust met zonnepanelen, airconditioning, een recent vernieuwde gasketel en een elektrische installatie die conform is.
De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een mooie parketvloer en een gezellige pelletkachel.
De achterliggende keuken met eetkamer is voorzien van veel kastruimte en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de lichtkoepels.
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een overdekt terras.
Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om 2 wagens te parkeren.
Ligging:
Alle nodige faciliteiten liggen in de nabije omgeving en er is een goede verbinding naar de autosnelwegen en de omliggende gemeenten.
In de buurt zijn er verschillende winkels, onderwijsaanbod en het openbaar vervoer is vlot bereikbaar.
Indeling:
Kelder:
Voorraadkelder.
Gelijkvloers:
Inkomhal, ruime woonkamer met pelletkachel en parketvloer, keuken met veel natuurlijke lichtinval en veel kastruimte, badkamer met douche, apart toilet.
Eerste verdieping:
Nachthal, badkamer (ligbad, toilet en lavabo), 2 ruime slaapkamers met airco en rolluiken.
Zolder:
Bereikbaar via een vaste trap en geschikt als bergplaats of kan gebruikt worden om extra kamers te creëren.
Tuin:
Omheinde tuin met ruim overdekt terras!
Troeven:
- Zonnepanelen aanwezig!
- Airco aanwezig!
- Voorzien van rolluiken!
- Overdekt terras en onderhoudsvriendelijke tuin!
- Zolder met mogelijkheden!
- Vernieuwde gasketel!
- Elektriciteit is conform!
- Asbestveilig, geen asbestmaterialen aanwezig!
- Nieuw dak!
- Pelletkachel in de woonkamer!
O-peil: niet overstromingsgevoelig
P-score: A
G-score: A
EPC: 162 kWh/m² jaar (Label B) met energiescore 20240315-0003176806-RES-1
Stedenbouwkundige info: woongebied - geen voorkooprecht - geen bouwvergunning - geen verkavelingsvoorschriften - geen dagvaarding
* Bron bewoonbare oppervlakte: EPC