Aniciuspark 11-40, 3700 Tongeren

Aniciuspark 11-40 - 3700 Tongeren - Welkom op het Aniciuspark 11/40 te Tongeren!

Bekijk je dit pand via een aanverwante website Ga dan snel naar Tongeren, Appartement - Som Vastgoed

Welkom in Tongeren! Graag neem ik jullie mee naar Residentie Anicius, waar we U graag een zeer exclusief appartement voorstellen, dat beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 200m2 (exclusief de verschillende terrassen). Dit zéér exclusieve appartement is het resultaat van een samenvoeging van twee individuele appartementen, waardoor het pand in totaliteit momenteel drie kwart van de volledige zesde verdieping van het Aniciuspark in gebruik neemt. Kenmerkend aan dit pand zijn de verschillende terrassen, die doorheen de dag permanent zon garanderen. Vanuit dit appartement heeft U ongetwijfeld één van de mooiste uitzichten over héél de regio van Tongeren.

Het pand maakt onderdeel uit van Residentie Anicius. Het Aniciuspark is een aantrekkelijk woonproject gelegen langs de Elfde Novemberwal, op wandelafstand van het historisch stadscentrum van Tongeren. Op de oude site die in het verleden gebruikt werd als bus-stelplaats werd vanaf 2010 een aantrekkelijk herontwikkelingsproject gerealiseerd, bestaande uit diverse woongelegenheden, een aantal commerciële ruimtes, service flats en assistentie-woningen.

Kenmerkend aan deze ontwikkeling is de centrale ligging, in combinatie met een zeer uitgebreid wooncomfort. Binnen deze residentie is het werkelijk aangenaam vertoeven, volledig omringd door groen, doch op wandelafstand van het centrum van Tongeren. De verschillende voorzieningen (winkels, warenhuizen, scholen, openbaar vervoer, apotheek…) bevinden zich letterlijk op wandelafstand van deze residentie.

Het appartement werd de voorbije jaren zorgvuldig onderhouden en beschikt ook nog eens over een gunstige energiescore (energielabel B). Ook de elektrische keuring is conform.

De indeling van het pand is als volgt: Via een aparte ingang (voorzien voor de bewoners in de “woontoren” van Aniciuspark) bereiken we de lift, die ons onmiddellijk naar de zesde verdieping brengt. Via de toegangsdeur begeven we ons onmiddellijk naar de woonkamer van het appartement, waar je onmiddellijk wordt verwend door het prachtige uitzicht vanuit één van de (vele) overdekte terrassen op de zesde verdieping. Door de vele raampartijen geniet dit appartement van een overvloed aan natuurlijke lichtinval, met open zicht de skyline van Tongeren. Met de - 200 m2 woonoppervlakte is er aan wooncomfort ook zeker geen gebrek. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde/zijkant van het gebouw (Sacramentstraat). Op dit moment beschikt het appartement slechts over één (zeer ruime) slaapkamer, met prachtig uitzicht op de binnentuin van de residentie. Een tweede slaapkamer creëren is zeker mogelijk.

De ondergrondse garage is toegankelijk via de Sacramentstraat. Vlakbij de lift bieden we U hier de mogelijkheid om een volledig privatieve garagebox aan te kopen. Indien beschikbaar kunnen er via WZC Aurora nog bijkomende staanplaatsen worden gehuurd. De maandelijkse huurprijs van deze parkeerplaatsen bedraagt - 83,72 EUR.

Belangrijkste troeven:
- Dit appartement is gelegen op de zesde verdieping en biedt zonder twijfel één van de MOOISTE uitzichten over heel de regio Tongeren.
- Het appartement beschikt over een volledig geïnstalleerde keuken, met zeer uitgebreid werkblad. Aansluitend aan de keuken vinden we een ruime berging, waar we de verschillende aansluitingen voor wasmachine, droogkast... terugvinden. Bijkomend is hier ook nog méér dan voldoende plaats voor een extra diepvries/frigo.
- Het appartement bevindt zich op een zeer gegeerde locatie op wandelafstand van het historisch stadscentrum van Tongeren!
- Naast een overvloed aan "zon" kan U hier ook genieten van een overvloed aan natuurlijk licht.
- Het pand is volledig instapklaar en onmiddellijk beschikbaar.
- De elektrische installatie is bovendien volledig conform en het energielabel van dit appartement bedraagt label B.

Interessant om te vermelden:

- Het appartement is volledig instapklaar en onmiddellijk beschikbaar bij akte.
- Verkoop onder het gunstige stelsel van registratierechten. Indien U voldoet aan de voorwaarden, betaalt U slechts 3% registratierechten bovenop de aankoopprijs van deze woning. Het standaardtarief van RR bij de aankoop van een onroerend goed bedragen 12%.
- In de kelderverdieping vinden we momenteel nog een volledig privatieve autoberging. Deze dient afzonderlijk (en verplicht) bij aangekocht te worden. De maandelijkse huurprijs van deze parkeerplaatsen bedraagt - 83,72 EUR.

Bent u nog eigenaar van een huis of appartement maar wenst u te verkopen Ook dan kunnen wij u helpen! Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” verkoopt uw woning of appartement en ondertussen kiest u uit ons uitgebreid aanbod. Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement.

Voor meer informatie of het inplannen van een bezoek, kan u altijd contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32.