Zandstraat 44, 3650 Elen

Zandstraat 44 - 3650 Elen - Energiezuinig en idyllisch landhuis met grote leefruimten en bijgebouw voor 3 wagens ( 55 m²). Een grote karaktervolle inkom met indrukwekkende mezzanine verwelkomt u, en leidt u naar de woonkamer met doorzon en open keuken, en slaapkamer gelijkvloers. De trap naar de verdieping brengt u naar 4 slaapkamers. Een vaste trap leidt naar de open zolder ruimte, waar veluxen voorzien zijn. Alle toevoer leidingen voor water, afvoer , stroom en verwarming zijn voorzien.
De woning werd opgetrokken in 1980, met kwalitietsvolle materialen. Bij de renovatie, om te voldoen aan de hedendaagse normen, werden de karaktervolle authentieke materialen zoveel mogelijk bewaard gebleven: parket, eiken deuren, eiken trappen, handgemaakte eiken schoorsteenmantel, Delft tegeltjes, …..
Bij de renovatie werden volgende werken uitgevoerd:
- De ramen en deuren vervangen door pvc ramen met dubbele beglazing
- Plaatsing van 20 zonnepanelen met 2 thuisbatterijen 5000 Watt -.
- Nieuwe stroom
- Centrale verwarming op aardgas: condenserende ketel - ... nieuwe radiatoren en leidingen.
- Pelletkachel woonkamer kan via de app bediend worden op afstand.
- Verlichting doorheen het huis binnen en buiten, bedienbaar via de app.
- Aangesloten op de riolering.
- Toiletten gelijkvloers zijn aangesloten op regenwater/grondwater.
- TV en internet op elke kamer
- Nieuwe afvoeren naar de riolering.
- In 2019 werd de hele woning opnieuw gevoegd en behandeld tegen water/vocht tot 0,5m onder de grond.
- …………..
Er is 10 000 l regenwater (5000 l overloopput 5000 l) putwater en stadswater.
Het domein is volledig omheind, en voorzien van een automatische toegangspoort.
Vastgoedinformatie in aanvraag.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,74 m)
- Inkomhal: (4,40 m x 5 m = 22 m²) – tegels – indrukwekkende inkomhal met brede eiken trap naar de verdieping, met rondom mezzanine.
- Woonkamer: (3,90 m/4,99 m x 8,75 m = 40 m²) – parket – ruime woonkamer met doorzon – pelletkachel .
- Keuken: (4,15 m x 3 m = 12 m²) – tegels – gepatineerde eiken boven- en onderkastjes - keramische kookplaat – oven – koelkast met diepvriesvakje - originele Delftse tegels.
- Berging/badkamer: (4,30 m x 3 m = 13 m²) – tegels – aansluiting wasmachine en droogkast – ligbad – toilet – verwarmingsketel op gas.
- Toilet: tegels – toilet, handwasje en accessoires met authentiek bloemenmotief.
- Slaapkamer met dressing: (5 m x 6 m = 30 m²) – parket – originele handgemaakte eiken schoorsteenmantel met originele Delftse tegels – schoorsteen kan nog gebruikt worden – deze ruimte is ook ideaal als bureel of 2de woonkamer.
- Veranda: houtskelet bouw - vloerverwarming – toegang vanuit de woonkamer, via schuifpui met gewapend glas die in de dubbelwandige muur schuift - rechtstreeks toegang naar terras en tuin, via schuifraam met gewapend glas.
EERSTE VERDIEPING
- Hall/mezzanine: (4,40 m x 5 m = 22 m²) – parket – eiken balustrade – toegang naar de diverse ruimten.
- Slaapkamer 2: (6 m x 5 m = 30 m²) – parket.
- Slaapkamer 3: (5,10 m x 3 m = 15 m²) – parket.
- Slaapkamer 4: (3,20 m x 3 m = 7 m²) – parket.
- Slaapkamer 5: (3,90 m x 3,40 m = 13 m²) – parket.
- Badkamer: (6 m x 3 m = 18 m²) – tegels – ligbad – douche – sauna - badkamermeubel.
- Badkamer: (1,80 m x 1,15 m = 2 m²) – tegels – badkamermeubel met wastafel.
- Toilet: (1,15 m x 0,90 m = 1 m²) – tegels.
GARAGE (plafondhoogte: 2,60 m)
- Garage: (6,10 m x 9 m = 55 m ²) – 3 poorten, waarvan 2 automatisch – grond en regenwaterpompen met kranen om te schakelen.
- 20 zonnepanelen liggen op het dak van de garage.
TERRAS
- Overdekt terras: (5 m x 5 m = 25 m²) – uitgietbak.
- Niet overdekt terras.
TUIN
- Voortuin: aangelegd.
- Achtertuin.

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Lees meer Verberg