Staatsbaan 42, 3545 Halen

Staatsbaan 42 - 3545 Halen - Welkom op de Staatsbaan te 3545 HALEN.

In het verlengde van de Staatsbaan (paralel met de verbindingsweg Halen - Diest, vinden we ter hoogte van nummer 42 deze charmante éénsgezinswoning terug, die vanaf 2005 geleidelijk aan werd gerenoveerd. Uniek aan deze locatie is ongetwijfeld de centrale ligging. Zo bevinden we ons op een residentiële doch zeer groene locatie, vlakbij de N2 en de E314, wat zorgt voor DE ideale combinatie op gebied van woon- en werkverkeer. Werkelijk alle voorzieningen (openbaar vervoer, warenhuizen, winkels, scholen...) zijn zeer goed bereikbaar vanaf deze woning, wat toch wel uitzonderlijk is gelet op de residentiële doch zéér groene woonomgeving waarin we ons hier bevinden.

Bekijk je dit pand via een aanverwante website Neem dan zeker een kijkje op onderstaande link: https://somvastgoed.be/nl/aanbod/3744460/huis-te-koop-in-3545-halen

Op deze interessante woonlocatie stellen we U graag een karaktervolle gezinswoning voor, die oorspronkelijk werd opgetrokken in het begin van de 20ste eeuw. De woning die we U hier graag voorstellen betreft een open bebouwing die gelegen is op een perceel van maar liefst 41a 56ca. Het prachtig panoramisch zicht krijgt U hier ook nog eens volledig gratis bij.

De woning werd doorheen de jaren goed onderhouden door de huidige eigenaars en kan het best omschreven worden als "instapklaar". Zo onderging de woning doorlopend vanaf 2005 een aantal renovatiewerken, waarbij naast de leidingen, ook de ramen, de vloer, de keuken, de zolderverdieping,... volledig werden gerenoveerd.

De indeling van deze woning is als volgt:

We betreden de woning via de ruime inkomhal. De inkomhal leidt ons meteen naar de lichtrijke leefruimte, waar voldoende ruimte voorzien is voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. In rechtstreekse verbinding met de leefruimte vinden we de prachtige geïnstalleerde keuken (met uitgebreid werkblad). De keuken is zeer praktisch in gebruik en uitgerust met alle noodzakelijke toestellen. Grenzend aan de keuken vinden we tot slot nog een berging en wasruimte terug, die eventueel gebruikt kan worden als badkamer/poolhouse. Deze laatste is voorzien van een douche en apart gastentoilet.

Via de houten trap in de centrale inkomhal bereiken we de eerste verdieping. Via de nachthal begeven we ons hier naar de 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 15,3 en 15,9 m2. Tot slot vinden we op dit verdiep ook nog een (tweede) badkamer terug, die naast een douche ook voorzien is van een ligbad.

Via een vaste trap bereiken we de master bedroom/polyvalente ruimte. Dit is zonder twijfel één van de mooiste ruimtes binnen deze woning, met een uitzonderlijke oppervlakte van maar liefst /-30m. Van hieruit heeft men ook een prachtig zicht op de achtergelegen tuin.

Tot slot hebben we natuurlijk nog de tuin! Deze tuin biedt doorheen de verschillende seizoenen een werkelijke oase van rust en creëert door de zeer uitzonderlijke perceel-oppervlakte verschillende mogelijkheden om optimaal te kunnen genieten van (uw) zonneterras. Als kers op de taart vinden we binnen deze tuin ook nog een prachtige vijver terug, en is het niet onbelangrijk om te vermelden dat deze tuin ook nog eens volledig omheind werd!

Ondanks de verschillende renovatiewerken, is het pand toch nog onderworpen aan de renovatie-plicht, waarbij het energielabel van deze woning uiterlijk binnen 5 jaar na aankoop minimaal label D moet behalen. In samenspraak met de energiedeskundige werden reeds een aantal "energiescans" uitgewerkt, waarbij het renovatie traject tot EPC score D of C eenvoudig behaald kan worden. Voor meer informatie over de huidige isolatie-waarden van dit pand, kan U contact opnemen met ons kantoor.

Belangrijk om te vermelden:

- Deze woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kan de woning aangekocht worden onder het 3 OF 12% tarief.

Meer informatie over de verschillende stelsels die van toepassing kunnen zijn op deze woning, kan U in onderstaande link terugvinden: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/wijzigingen-verkooprecht-vanaf-1-januari-2022

Bent u nog eigenaar van een huis of appartement maar wenst u te verkopen Ook dan kunnen wij u helpen! Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” verkoopt uw woning of appartement en ondertussen kiest u uit ons uitgebreid aanbod. Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement.

Voor meer informatie over deze woning, of het inplannen van een bezoek, kan u altijd contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32.