Leopold III-straat 119, 3720 Kortessem

Leopold III-straat 119 - 3720 Kortessem - Welkom op de LeopoldIII-straat 119 te Vliermaal (Kortessem)!

Bekijk je de woning via een aanverwante website Neem dan een kijkje op onze website via de volgende link: TE KOOP: OB regio Kortessem (Vliermaal)

Welkom in Vliermaal! In deze zeer aangename, landelijke woonomgeving vinden we bovenstaande ééngezinswoning terug, die gelegen is om een perceel van om en bij de 8a 10ca. De woning zelf kan gebieden van een uitgebreide woonoppervlakte (- 200m2 volgens berekeningen voorzien in het EPC-verslag). Naast de uitgebreide woonoppervlakte beschikt het pand ook nog over een inpandige garage, kelder en ruime zolderverdieping. De woning is onderworpen aan de renovatie-plicht (EPC-label F), waarbij toekomstige eigenaars binnen de 5 jaar na aankoop minimaal energiescore D dienen te behalen.

Ondanks de mindere energiescore, beschikken de eigenaars toch reeds over een conform elektrisch keuringsverslag en positief asbestverslag (met de samenvattende conclusie: "de woning is asbestveilig").

De indeling van de woning:
- We betreden het pand via een ruime inkomhal.
- De woon- en eetkamer beschikt over een oppervlakte van 50m2.
- Aansluitend aan de woon- en eetkamer vinden we de keuken, waarbij reeds gezorgd werd voor de mogelijkheid tot contact tussen het woon- en eetgedeelte van de woning.
- Op de gelijkvloerse verdieping vinden we nog een kleine badkamer (met douche) terug en toilet.
- In totaliteit beschikt het pand over 4 slaapkamers, waaronder 3 ruime slaapkamers en 1 kinderkamer/bureau/dressing.
- De tweede badkamer beschikt over een ligbad en wc.
- Op de bovenste verdieping van de woning vinden we nog een zolder van 60m2 terug, die ook gebruikt kan worden als opbergruimte waarin u ze ook kunt gebruiken als extra kamers of hoofdslaapkamer met eigen douche/bad.
- Rondom de volledige woning is er overal tuin voorzien, in combinatie met 2 vijvers.
- De woning zelf is ook onderkelderd en beschikt over een inpandige garage.

Technische details woning:
- Recent werden er reeds zonnepanelen geïnstalleerd. Naast de keuring (bij plaatsing) voor de zonnepanelen, beschikt het pand ook over een conform elektrisch keuringsverslag // Technische details zonnepanelen: 18m2 zonnepanelen - 5220 wattpiek
- De woning beschikt reeds over dubbele beglazing (HR-beglazing geplaatst na 2000).
- Een deel van het dak (60m2) is nog niet geïsoleerd. Zowel in het plat dak, een deel van de muren als het plafond werden er reeds isolatiewerken uitgevoerd.

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk
Woonoppervlakte: 199m²
Perceeloppervlakte: 8a 10ca
Aantal slaapkamers: 4
Renovatieverplichting: Ja, binnen 5 jaar naar minimaal energiescore D - Bij grondige energetische renovatie, heeft U de mogelijkheid tot een aankoop onder het verlaagd stelsel van registratierechten (indien voldaan aan voorwaarden) EN kan U bijkomend aanspraak maken op diverse premies en gunstmaatregelen. Neem hiervoor zeker een kijkje op onderstaande website: https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie
Asbestvrij: Ja
Conform elektrisch keuringsverslag: Ja
Garage: Volwaardige inpandige (ondergrondse) garage, waarvan de vloer reeds betegeld werd.
Staat van de woning: Zeer proper en goed onderhouden, maar gedateerd en klaar voor wat extra "liefde en attentie".

Registratierechten zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie en kunnen variëren tussen 1%, 3% en 12%. Voor meer informatie over de verkooprechten en de specifieke voorwaarden die hieraan gekoppeld zijn, kunt u altijd een kijkje nemen op onderstaande website: Registratierechten in Vlaanderen (1, 3 of 12%)

Mis deze unieke kans niet en ontdek de mogelijkheden van deze charmante woning aan de LeopoldIII-straat 119 in Kortessem (Vliermaal)!

Voor meer informatie of het inplannen van een bezoek, kunt u contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32. We staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij de ontdekking van uw toekomstige thuis.