Wolfsdonken 10, 2490 Balen

Wolfsdonken 10 - 2490 Balen - Prachtige moderne nieuwbouwvilla met 3 slpks en op perceel van 3.424 m² te Balen
Recente (2020) moderne BEN villa (E14) op perceel van 3.424 m² te Balen op een zeer rustige en groene locatie. Inkomhal met gastentoilet, vestiaire, open en lichte woonkamer, volledig ingerichte leefkeuken en wasplaats op het gelijkvloers. Op de verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, ruime dressing en een volledig ingerichte luxe badkamer. Verder beschikt de villa over een zeer ruime leefkelder (124 m²) voorzien van airco/verwarming.

Ruime garage (44 m²) en carport (30 m²), overdekt terras en opbergruimte achteraan.

Mooie diepe tuin met tuinberging achteraan op het perceel.

Indeling:
Via de inkomhal met gastentoilet en op maat gemaakte vestiairekasten is er toegang naar de ruime en lichte leefruimte. De volledige achtergevel is voorzien van hoge raampartijen welke een prachtig zicht bieden op de tuin achteraan en zorgen voor natuurlijke lichtinval. De leefruimtes in openvloerplan bieden een volledig ingerichte leefkeuken, een eetplaats en een tv-hoek. De eetplaats en zitruimte zijn via een gezellige gashaard van elkaar gescheiden. De keuken is uitgerust met kwaliteitsvolle toestellen waaronder een vaatwasmachine, combi-oven, extra heteluchtoven, grote koelkast, diepvriezer, Quookerkraan inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken treft u de zeer ruime wasplaats voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een douche en heel veel op maat gemaakte kasten.

Via een vaste trap aansluitend aan de keuken heeft u enerzijds toegang tot de kelder en anderzijds tot de verdieping.

De kelder, voorzien van airco, biedt zeer veel ruimte voor eventueel een speelkamer voor de kinderen, finessruimte,… Hier bevinden zich ook de technieken van de woning.

Op de verdieping biedt de nachthal toegang tot 3 ruime slaapkamers, een volledig ingerichte luxe badkamer (dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, luxe ligbad) en een apart toilet. De masterbedroom beschikt over een ruime dressing en 1 kinderkamer is voorzien van een op maat gemaakte kast en een ingebouwde bureau.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming/koeling in de volledige woning
- Geothermische warmtepomp met diepteboring
- 32 zonnepanelen (9600 Wattpiek) en thuisbatterij
- Centraal stofzuigersysteem aanwezig
- TV- en internet aansluiting op elke slaapkamer
- Airco aanwezig in leefruimte, keuken, hoofdslaapkamer en kelder
- Alarm en camerabewaking (3) aanwezig
- Mechanisch ventilatie (type D)
- Regenwaterput aanwezig (10.000 l) – aangesloten op wasmachine, toiletten en buitenkraan
- Grondwaterboring aanwezig voor sproei installatie tuin (3 circuits)
- Rolluiken aanwezig (alle slaapkamers en hal)
- Screens aanwezig (badkamer, dressing en eetkamer)
- Domotica
- Volledig omheind


EPC 26 kWh/m²
Documenten EPC Indelingsplan Bodemattest