Molenwijk 25, 3945 Ham

Molenwijk 25 - 3945 Ham - Uitstekende vrijstaande gezinswoning op een ideale locatie met 4 slaapkamers. Centraal maar toch rustig en groen omgeven, waar alles te voet bereikbaar is : lagere school, fitness, sporthal, winkels, arts, tandarts; naast het parkje en fietspad...
De gezellige binnentuin is volledig omheind, zuidoost gericht. Er is een overdekte zithoek, enkele vruchtbomen en struiken, moestuinbakken.

Belangrijkste info in het kort:

- Lage kadastraal inkomen 515 eur
- EPC- waarde 132 kwh/m2 (B), geen renovatie verplichting
- De verwarming is met een condensatieketel, die modulerend wordt
aangestuurd, waardoor het verbruik van gas zeer laag ligt (10000kwh gas).
- Zonnepanelen (7,2kWp) en batterij (10kWh) brengen de
elektriciteitsrekening op zo goed als 0.
- Volledige renovatie van badkamer (2023)
- Renovatie dak, onderdak, oversteken en dakgoten (2022)
- Dak -en spouwmuurisolatie (minerale wol) (2018)
- Elektrische rolluiken (2022)
- Ingebouwde kasten in 3 slaapkamers
- Automatische sectionale garagepoort (2022)
- Grote oprit (4 parkeerplaatsen)
- Airco's woonkamer en slaapkamer, die ook kunnen verwarmen (2023)
- Volledig asbestvrij (asbestattest)
- Keuring elektrische installatie is comform
- Grote polivalente ruimte verbindt de garage en het huis
- Met mogelijkheid om domotica (huisautomatisering) systeem over te
nemen
- Het dossier ligt klaar bij de notaris

Neem contact op tel.nr. 32 14 72 73 74