Rue Alfred Giron 5, 1050 Elsene

Rue Alfred Giron 5 - 1050 Elsene - Situé à quelques minutes à pied de la vibrante Place Flagey, ce charmant penthouse se niche au 3 et dernier étage d’un bel immeuble ixellois sans ascenseur.

Il se compose d’une pièce de vie lumineuse regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée.

Un escalier mène à une agréable chambre sous toiture.
Une seconde pièce, faisant office de chambre d’appoint (non reconnue) ou de bureau, donne accès à une agréable terrasse de 8 m², orientée plein sud, au calme et sans vis-à-vis.

Un hall d’entrée équipé pour accueillir machine à laver et séchoir ainsi qu’une petite salle de bain complètent l’ensemble.

L’appartement bénéficie d’une porte blindée, d’un système de parlophonie et de la fibre optique.

Il est actuellement loué en meublé pour 1.600 €/mois hors charges, offrant un rendement brut de 5,7%.
Il sera libre d’occupation à l’acte.

Petite copropriété de 7 logements, auto-gérée.
Faibles charges : 110 €/mois (eau gaz) dont 30 € de fonds de réserve.
Précompte immobilier très faible : 500 €.

Pas de cave individuelle.

Compteur électrique individuel – installation conforme.
Chauffage via chaudière commune au gaz Vaillant ballon d’eau chaude (2021).
Aucun travaux à prévoir.

Bâtiment en bon état général, avec façade arrière entièrement rénovée.

L’ensemble du mobilier et des électroménagers est compris dans la vente (valeur estimée : ± 15.000 €).

Agences s’abstenir, merci.