Avenue Paul Hymans 122, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe

Avenue Paul Hymans 122 - 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe - Situé au 11ème étage, cet appartement offre les atouts les plus recherchés à WSL: une vue dégagée, une luminosité traversante et une localisation de premier ordre (métro, shopping, parc).
D'une superficie brute de 101 m², l'appartement séduit par ses volumes classiques :
• Séjour spacieux avec sol en marbre.
• 3 vraies chambres, configuration idéale pour la colocation actuelle ou une famille.
• Terrasse agréable offrant un véritable prolongement extérieur du séjour.
L’appartement est propre et bien entretenu par les locataires.

LE CHOIX VOUS APPARTIENT : INVESTISSEUR OU OCCUPANT
La configuration juridique de ce bien est un atout peu courant sur le marché:
• Investisseur (Rentabilité immédiate) : Le bien est actuellement loué en colocation (3 personnes) pour un loyer de 1.500 €/mois 200 € de provisions pour charges. Le bail de courte durée a débuté le 1er novembre 2024.
• Futur Occupant (Disponibilité envisageable) : Contrairement aux baux de 9 ans, ce bail de courte durée permet une récupération pour occupation personnelle moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité limitée à 1 mois de loyer.

UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ TOURNÉE VERS L'AVENIR
Contrairement à d'autres immeubles des années 70, cette copropriété a déjà opéré sa transition énergétique. L'immeuble est soigné, bien géré et présente une situation financière claire. Les postes de rénovation les plus coûteux sont déjà votés, payés ou réalisés :
• Toiture : Rénovation et isolation complètes terminées.
• Chauffage : Nouvelle chaufferie ultra-performante avec cogénération installée (système via tiers-investisseur).
• Énergie Verte : Panneaux solaires installés alimentant déjà les ascenseurs.
• Isolation Façade : L'isolation des pignons est entamée pour optimiser encore les économies d'énergie.
• Innovation : Création d'une "Communauté d'Énergie Citoyenne" en cours pour permettre de réduire la facture d'électricité des occupants.

INFOS & BUDGET
• Prix : 360.000 €.
• Option : Box fermé disponible en supplément à 30.000 €.
• PEB E : Ce certificat date de 2015. Il ne reflète absolument pas les travaux d'isolation de toiture et de modernisation de la chaufferie réalisés.
• Charges : Appel de fonds de réserve actuel de 390 €/trim.
• Précompte immobilier : RC non indexé 1489 €

Dossier complet (PV d'Assemblée Générale, baux, décomptes) et visite vidéo de l’appartement disponibles sur demande. Contactez-nous par message écrit sur WhatsApp au 0032 479 35 18 12.