Groenstraat 36, 3930 Hamont-Achel

Groenstraat 36 - 3930 Hamont-Achel - VERRASSEND RUIME GEZINSWONING OP FIJNE LOCATIE! Deze degelijk gebouwde woning omvat 126m² netto bewoonbare oppervlakte met een lichtrijke woonkamer, een ruime keuken, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de verder af te werken zolderverdieping van een extra 33m²! De woning is gelegen op een knap perceel van 6a 10ca en biedt een heerlijk rustige achtertuin en dit in het centrum van Hamont! Zeer geschikt voor kandidaten op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning met een fijne achtertuin in een gunstige prijsklasse!

LIGGING:
Deze woning is gelegen op wandelafstand van de stadskern van Hamont, in een aangename en rustige straat! De centrale ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, tennisclub, station, supermarkt en stadspark maken het extra aantrekkelijk. Ook is de woning slechts op enkele minuten verwijderd van de Nederlandse grens.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Ruime inkomhal met trap naar verdieping (15m²) – lichtrijke woonkamer (33m², voorzien van rolluik aan de voorzijde, vernieuwde lichte tegelvloer) – keuken (16m², voorzien van dubbele spoelbak, microwave, hete luchtoven, elektrisch vuur, dampkap, koelkast) – sas/achterinkom (2m², voorzien van nieuwe kunststof achterdeur) – badkamer (8m², voorzien van recente douche, lavabo met onderkasten, ligbad, wc, tevens ook betegelde wanden) – bergruimte (5m²) -

Bovenverdieping:
- Ruime vide (13m²) – slpkmr 1 (16m²) – slpkmr 2 (13m²) – slpkmr 3 (8m²) –

Zolder:
- Zolderruimte (33m²) makkelijk toegankelijk via vaste trap vanuit de centrale trappenhal – na isolatie en verdere afwerking de perfecte extra slaapkamer -

Kelder:
- Compacte kelderruimte (10m², toegankelijk vanuit de keuken) - goede opbergruimte -

Stookruimte:
- Aparte ruimte (10m²) achter de woning, dienst doend als stookruimte – voorzien van nieuwe kunststof achterdeur, verwarmingsketel (mazout) en van extra bad en wastafel -

Garage/fietsenstalling:
- Garage en fietsenstalling (26m²) –

Tuin:
- Rustig gelegen perceel met een oppervlakte van 6a 10ca! – fijne verharde binnenkoer aan achterdeur – achterzijde perceel voorheen ingericht als moestuin – fijn georiënteerd – prachtige notenboom die voorziet in schaduw op warme dagen -

EXTRA TROEVEN:
- Perfect onderhouden woning!
- Kunststof ramen, 2 nieuwe achterdeuren in kunststof voor sas en stookruimte
- Fijne indeling van de woning!
- Centrale verwarming zowel op gelijkvloers als op 1e verdieping
- Vaste trap naar verder af te werken zolderruimte
- Mits isolatie van zolderverdieping (18cm minerale wol op zoldervloer) bekomt men nieuwe EPC-waarde van 387 kWh/m²!
- Spouwmuurisolatie reeds voorzien
- Gegeerde locatie: Op wandelafstand van het centrum van Hamont met vele faciliteiten, alsook op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens
- Vlakbij (200m) kinderopvang Pagadder, nieuwe speeltuin én tennisclub
- Zeer correct geprijsd!

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvoorschriften

EPC: 606 kWh/m² met certificaatnummer: 20200714-0002294203-RES-1

O-peil: Niet overstromingsgevoelig

Benieuwd naar deze woning
Wenst U advies omtrent uw eigen woning Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!