Watertorenstraat 64, 3930 Hamont-Achel

Watertorenstraat 64 - 3930 Hamont-Achel - REEDSEXTRA RUIME VILLA OP EEN SCHITTEREND PERCEEL VAN CA 1HA 43A MET PRAKTIJK/KANTOOR, EEN BIJZONDERE LEEFRUIMTE MET BAR EN HOUTHAARD, EEN GOED UITGERUSTE KEUKEN, 4 ROYALE SLAAPKAMERS (WAARVAN 3 VOORZIEN VAN AIRCO), VERZORGDE BADKAMER, DUBBELE INPANDIGE GARAGE, GEGOTEN BETONKELDER, DAK UITGERUST MET ZONNEPANELEN INCL. GROENE STROOMCERTIFICATEN, EEN SCHITTEREND LOSSTAAND STALGEBOUW (3 TOT 5 STALLEN) EN EEN ATELIER MET ZICHT OP EEN UNIEK EIGEN PERCEEL BESTAANDE UIT EEN PADDOCK EN EEN PRACHTIG GELEGEN WEILAND! Een unieke woning met 278m² netto bewoonbare oppervlakte op een uniek perceel, zelden nog te koop in deze instapklare staat! De doordachte opzet van de villa maakt het werken aan huis in combinatie met een groot gezin én het houden van meerdere paarden tot één van de vele mogelijkheden! De woning biedt een ruime praktijk met eigen ingang/wachtruimte/sanitair, verder bekomt men een werkelijk schitterende leefruimte open tot in de nok, een zitkuil met houthaard, een bar met koeling en een prachtige en goed uitgeruste keuken. Een wasplaats in connectie met de riante dubbele inpandige garage en kelder benadrukt de grote opbergcapaciteit van de villa. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime kamers en een knappe badkamer, allen in zeer goede staat! De villa is ook aan de buitenzijde goed afgewerkt met een prachtige tuin, overgaand in eigen landerijen met piste en riante paardenstal voor 3 tot 5 paarden! Samengevat: een hedendaags huis met vele troeven, instapklaar en excellent voor de paardenliefhebber!

LIGGING:
Deze ruime villa met weiland is gelegen in Hamont-Lo, op een rustige plek, vlakbij het centrum van Hamont-Achel en ook vlakbij de verbindingsweg tussen Hamont en Pelt. Winkels, horeca, scholen en station zijn op wandelafstand bereikbaar. Aan de achterzijde biedt deze eigendom een uniek vergezicht over eigen weilanden. Heerlijk wonen omgeven door rust en groen, op enkele minuten van de Nederlandse grens!

INDELING:
Kelderverdieping:
- Zeer degelijke in beton gegoten kelder (33m²) - tevens stookruimte (verwarmingsinstallatie op gas) – perfect als opslagruimte -

Gelijkvloerse verdieping:
- Ruime ontvangsthal met gastentoilet (18m²) – praktijkruimte/kantoor (22m²) met aparte ingang – schitterende leefruimte (60m²) verdeeld over eetkamer/bar/zithoek, afgewerkt deels in massief parket, deels in steentapijt en voorzien van gezellige houthaard, met zicht op de prachtige tuin – open keuken (23m²) in direct contact met overdekt terras met zicht op de tuin, goed uitgerust met steamer, combi-oven, vaatwas, keramisch vuur met dampkap, koelkast en composiet werkblad – bergkast (2m²) vlak aan keuken – sas/achterinkom met extra wc (6m²) – wasruimte met douche (12m²) als connectie tussen leefruimten en garage -

Bovenverdieping:
- Prachtige vide (28m²) afgewerkt met parketvloer en doorkijk naar living – slaapkamer 1 (28m²) voorzien van parketvloer, inbouwkastenwand en airconditioning) – slaapkamer 2 (24m²) voorzien van steentapijt, airconditioning en eigen dakterras – slaapkamer 3 (23m²) voorzien van laminaatvloer en eigen overdekt terras – slaapkamer 4 (21m²) voorzien van parketvloer en airconditioning – nachttoilet (2m²) – royale badkamer (16m²) voorzien van vloerverwarming, douche, royaal bad en dubbele wastafel met kastruimte -

Zolderruimte:
- Makkelijk toegankelijk zolderruimte (37m²) – geschikt als opbergplaats -

Garage:
- Ruime inpandige dubbele garage (38m²) voorzien van automatisch bedienbare sectionaalpoorten -

Paardenstallen:
- Schitterende paardenstal (96m²) - oorspronkelijk voor 5 paardenboxen met opslag – momenteel ingericht met 3 paardenboxen en apart ingericht atelier – ruimer gebouw als vergund -

Tuin:
- Villa aan voorzijde voorzien van meerdere parkeerplaatsen – oprijlaan langs de woning voorzien van toegangspoort – heerlijke zongerichte achtertuin met overdekt terras – parkeerplaatsen aan achterzijde bij stalgebouw – verharding tot aan weilanden – omheind perceel -

Paddock/weilanden:
- Schitterende piste in een perfecte conditie, aangelegd voor gebruik in de 4 seizoenen - prachtig en goed onderhouden weiland (vrij van gebruik) omheen de piste voor het houden van meerdere paarden –

EXTRA TROEVEN:
- Prachtig huis met unieke paardenaccomodatie
- Woning in instapklare staat
- Praktijk/kantoor aan huis
- Knappe open woonruimte
- Bargedeelte met kastruimte en koeling
- Heerlijke keuken aansluitend op overdekt terras
- Dubbele inpandige garage
- 4 zeer ruime slaapkamers (waarvan 3 voorzien van airconditioning)
- Leefruimte voorzien van inbouwspots en massieve parketvloer
- Zeer energiezuinig huis, EPC van slechts 166 kWh/(m²jaar)
- Isolerende snelbouw binnensteen in combinatie met nageïsoleerde spouwmuur (EPS isomokorrels)
- 10 cm rotswol als dakisolatie
- Verwarmingsinstallatie op gas
- Vloerisolatie voor vloerverwarming
- Vloerverwarming op gelijkvloers en badkamer
- 26 zonnepanelen aan 5980 Wp met groene stroomcertificaten van €350/certificaat
- /- 6 certificaten per jaar tot 2030

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvergunning -Verkavelingsvoorschriften

EPC: 166 kWh/m² jaar met certificaatnummer: 20210423-0002404485-RES-1

O-peil: niet overstromingsgevoelig