Eksterveldweg 7, 3650 Lanklaar

Eksterveldweg 7 - 3650 Lanklaar - Verzorgd landhuis voor gelijkvloers wonen, mooi gelegen op een perceel van 12a30ca(25,80m aan de straat – 53,92m/51,38m diep). Rustig gelegen op een residentiële locatie en toch goed bereikbaar, kortbij het Kanaal, Centrum Lanklaar, scholen en winkels.

Onderhoudsvriendelijke voortuin en achterliggende tuin met tuinhuis. Linker oprit in kasseien, rechter oprit in kiezel en parking in kiezel.
Gelijkvloers: 164m²
Kelder: 147m²
Zolder: 147m²
362m² bruikbare vloeroppervlakte!
De woning h...eeft een volwaardige kelderverdieping dat ook via de buitentrap toegankelijk is.
Het eigendom is volledig omheind. Smeedijzeren poorten aan de straatkant, links staat de omheining op de grens (eigendom), achteraan staat de gemeenschappelijke omheining ook op de grens, de omheining rechts staat op eigen terrein en is ook eigendom.
Een noordoost gerichte veranda en tuin.
De woning is gebouwd in 1991. Er is dubbele beglazing in pvc ramen, c.v. op stookolie (ketel en brander merk VASCO) en boiler ACV voor de waterverwarming. De mazouttank is permanent goedgekeurd. Het dak is een pannendak op houten draagconstructie, folie onderdak en geïsoleerd met 220 mm minerale wol tussen regelwerk. (Aardgas ligt in de straat.)
Gelijkvloers zijn de woonkamer, leefkeuken, wasplaats, badkamer en 3 slaapkamers. De zolder-verdieping kan ingericht worden. De kelder is een volwaardige verdieping, hoog en droog en heeft zowel bergruimten als werkruimte/hobbyruimte. Toegang tevens met overdekte buitentrap aan de tuinkant.
Veranda van 5,10m x 3,35m = 17,08m² met dak in dubbelwandige polycarbonaatplaten en schuifraam.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,50m)
- Inkom: (2,76m x 2,57m = 7,10m²) – tegelvloer
- Toilet: (0,94cm x 1,50m = 1,41m²) – tegelvloer – venster
- Woonkamer: (7,80m x 4,06m = 31,65m²) -tegelvloer – vensters op voor- en zijgevel
- Keuken: (3,20m x 4,15m = 13,25m²) – tegelvloer – volledig ingericht met inox spoeltafel, oven AEG, keramisch fornuis, kunststof werkblad – venster op de linker zijgevel in op de achtergevel naar de tuin/veranda
- Veranda: (5,10m x 3,35m = 17,10m²) – tegelvloer – dak in metaalconstructie met dubbelwandige polycarbonaatplaten
- Wasplaats: (2,32m x 4,15m = 9,65m²) – tegelvloer– uitgietbak – douche – aansluitingen voor wasmachine en droger - achterdeur naar veranda
- Badkamer: (2,51m x 2,96m = 7,45m²) – tegelvloer – ingericht met ligbad, toilet en lavabo – venster tuinkant
- Slaapkamer 1: (3,56m x 2,96m = 10,55m²) – vinylvloer – venster naar de tuin
- Slaapkamer 2: (3,70m x 4,20m = 15,55m²) – vinylvloer – venster op rechter zijgevel
- Slaapkamer 3: (3,70m x 4,06m = 15,00m²) – vinylvloer – vensters op voorgevel en zijgevel

ZOLDER (nokhoogte: 3,00m)
- Zolderruimten die kunnen ingericht worden
- Bereikbaar met parallelle uittrektrap boven de keldertrap
- Het dak heeft onderdak (folie) en is geïsoleerd (glaswol)

KELDER (plafondhoogte: 2,25m)
- De volledige woonst heeft een volwaardige hoge en droge kelder
- Bereikbaar met metalen binnentrap en vanaf de tuin is er een betegelde betontrap op de achtergevel.
- Gang (2,05m x 5,36m = 11m²) – vloerbekleding
- C.V.-ruimte (2,29m x 4,06m = 9,30m²)
- Ruimte mazouttank (3,18m x 3,92m = 12,47m²)
- Voorraadkelder (3,53m x 4,20m = 14,83m²)
- Berging 1 (5,47m x 4,20m / 2,49m x 2,95m = 30,31m²)
- Berging 2 (3,70m x 4,20m = 15,54m²)
- Berging 3 (3,70m x 4,06m = 15,02m²)

VERANDA
-Oppervlakte: (5,10m x 3,35m = 17,08m²) - aansluitend op wasplaats

TUIN:
- Voortuin en achterliggende tuin met veranda
- Tuinberging van 4,00m x 3,00m = 12,00m²
- Goed onderhouden

PARKING
- Er is volop parking op eigen terrein

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.