Avenue Calypso 8, 1170 Watermael-boitsfort

Avenue Calypso 8 - 1170 Watermael-boitsfort - Dans un clos résidentiel et verdoyant de Boitsfort, proche des transports (Bus 17, 41, 95/métros Beaulieu et Demey/gare de Watermael/Voies rapides RO/E411) et des commerces (place Keym avec ses nombreux commerces et restaurants), magnifique maison bel-étage de 212m² (selon PEB) construite en 1961 sur un terrain de /- 200m² et rénovée en 2021. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec wc séparé, d'un espace vestiaire, d'un débarras, d'une buanderie, d'un grand garage avec porte automatique emplacement de parking extérieur. Jardin de /- 100m², agrémenté d'une terrasse de 12m² (orienté Est). Au 1er étage, un lumineux séjour traversant en "L" de 35m² avec feu ouvert fonctionnel, ainsi qu'une cuisine équipée et une terrasse de 5m² avec escalier menant au jardin. Au 2ème étage, 3 chambres (15m², 14m², 8m²) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Au 3ème étage (combles aménagés), 2 chambres de 10m² possibilité d'ajouter une salle de bain supplémentaire (arrivée d'eau). Nouvelle chaudière au gaz à condensation (12/2021). Libre à l'acte.

Description des espaces : 

Rez-de-chaussée : 

Hall d'entrée avec WC séparé, espace vestiaire et débarras.
Vinyl au sol. Luminaires installés.

Escalier en bois avec tapis-plain menant à l'étage.

Buanderie / chaufferie de 8m² avec emplacement machine à laver.
Chaudière à condensation au gaz Vaillant réserve d'eau chaude de 120 litres. Installation effectuée en décembre 2021.
Vinyl au sol.
Accès au jardin.

Garage de 29m² avec porte sectionnelle automatique à commande à distance.
Dalles de bêton au sol.
Parking extérieur devant le garage.

Jardin cloturé de /- 100m² terrasse dallée de 12m² orientés Est.

1er étage :

Séjour en "L" de 35m² avec cheminée et feu ouvert fonctionnel.
Spots intégrés au plafond. Nombreuses prises électriques. Prise TV et téléphone.
Tapis-plain au sol.
Volets électrique en PVC en façade avant.
Grande porte-fenêtre équipée de volets en bois manuels à sangle et menant à la terrasse arrière de 5m² avec escalier vers le jardin.

Cuisine de 8m² équipée avec évier égouttoir, four électrique intégré, taques vitro hotte à filtre, petit frigo et petit congélateur intégrés, emplacement lave-vaisselle. Fenêtre vers le jardin avec volet en bois manuel à sangle.

2ème étage :

Chambre 1 arrière de 14m².
Parquet laminé au sol.

Chambre 2 avant de 15m².
Parquet laminé au sol.

Chambre 3 avant de 8m².
Parquet laminé au sol.

Salle de bain de 8m² avec baignoire système de douche, double lavabo intégré dans un meuble miroirs et éclairage. WC. Meuble pharmacie suspendu. Parquet laminé au sol.

3ème étage :

Palier avec parquet laminé au sol. Velux.
Arrivées d'eau permettant une éventuelle salle de bain supplémentaire.

Chambre 4 arrière de 10m² avec placards intégrés sous la pente du toit. Velux.
Parquet laminé au sol.

Chambre 5 avant de 10m² avec placards intégrés sous la pente du toit. Velux.
Parquet laminé au sol.

Informations techniques :

* Nouvelle chaudière au gaz à condensation Vaillant réserve d'eau chaude de 120 litres. Installés en décembre 2021.
* Electricité non conforme.
* Châssis double vitrage partout.
* Volets manuels en bois en façade arrière du 1er étage.
* Thermostat d'ambiance programmable mobile.
* Toiture non isolée.
* PEB G : Possibilité d'amélioration en isolant la toiture et les façades.
* Compteurs individuels d'eau, gaz et électricité situés dans le garage.

Informations financières :

Précompte immobilier : 1.804,98 €