Kelderbergstraat 1-a, 3640 Molenbeersel

Kelderbergstraat 1-a - 3640 Molenbeersel - Charmante rietgedekte woonboerderij met vrijstaande garage - berging en tuin met natuurlijke vijver. Een nieuw gebouwde woning die onder andere door het gebruik van antieke bouwmaterialen een sfeer van vervlogen tijden ademt maar dan wel gepaard aan modern comfort en uiteraard volledige isolatie. Met de ruim 245m aan gebruiksoppervlak, de belangrijkste voorzieningen zoals slaap- en badkamer gelijkvloers en ook nog eens een aangename tuin op een riant perceel kunt u zowel binnen als buiten genieten van optimaal wooncomfort. LIGGING Molenbeersel is een kerkdorp gelegen langs de N762, tussen de Belgische gemeente Kinrooi en het op ca. 5 minuten gelegen Nederlandse Stamproy. De snelweg A2 bevindt zich op slechts ca. 15 minuten afstand. De woonboerderij aan de Kelderbergstraat is gelegen aan een rustige weg op de hoek van de Kelderbergstraat met de Colbersstraat en heeft een heerlijke landelijke en vooral rustige ligging met een groots uitzicht op diverse landerijen en (woon)boerderijen in de directe omgeving. De wijde omgeving is rijk aan natuurschoon. INDELING Begane grond Entree in ruime ontvangsthal van 15m met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Woonkamer Fijne woonkamer met tuinkamer, samen maar liefst 53m. De woonkamer met robuuste schouw en sfeervolle gashaard heeft door de diverse raampartijen heerlijk veel lichtinval. Vanuit de tuinkamer en de erker ervaart u een optimale tuinbeleving. Bovendien heeft u zowel vanuit de tuinkamer alsook vanuit de keuken toegang tot de gezellige veranda. Keuken De keuken heeft de gezelligheid van een ouderwetse leefkeuken van 23m met een ingebouwde vitrinekast en een uitgebreide keukeninrichting voorzien van een heuse AGA Cooker met 2 kookplaten (altijd direct klaar voor gebruik) met isolatiedeksels en 4 ovens, te weten: braad-, bak-, sudder- en warmhoudoven. Bijzonder aan de keuken is ook het massief houten werkblad met een royale wit porseleinen spoelbak en bovenal het geweldige uitzicht door het panoramisch raam. De keuken heeft veel werk- en kastruimte waar de koelkast en vaatwasser zijn ondergeschoven. Bijkeuken Praktische bijkeuken met kastenwand waarin ook de Vaillant Centrale verwarming ketel uit 1997 en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur zijn opgenomen. Studeerkamer Studeerkamer van 12m met een licht houten vloer. De studeerkamer zou ook prima kunnen fungeren als een extra slaapkamer of misschien een praktische waskamer aansluitend aan de bijkeuken. Slaapkamers begane grond Vanuit de ontvangsthal zijn op de begane grond een tweetal nette slaapkamers toegankelijk Slaapkamer 1: 15m met inbouwkast waarin ook de meterkast is opgenomen. Slaapkamer 2: 16m Badkamer De badkamer heeft een mooie plavuizenvloer met antieke uitstraling en is verder uitgerust met een ligbad, een badkamermeubel in Arduin met twee wastafels en spiegels. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met aansluitend een tweede toilet, ontspanningsruimte en twee slaapkamers. Slaapkamer 3 - masterslaapkamer: sfeervolle slaapkamer van 39m met ingebouwde wandkasten en een gevelraam. Slaapkamer 4: 12m met ingebouwde wandkasten. Ontspanningsruimte: een eigen ontspanningsruimte van 25m waar u heerlijk tot rust kunt komen. De ruimte is voorzien van een stoomdouchecabine, wastafel, sauna, inbouwwandkasten en een knusse zithoek. Bijgebouwen & Buiten Bijgebouwen: Charmante en volledig in stijl gebouwde ruime vrijstaande garage - berging van ca. 50m met vliering en toilet. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water. Hier is ook de zogenaamde pelletketel geplaatst die gebruikt kan worden voor de centrale verwarming Tuinhuisje. Buiten De woonboerderij wordt gesierd door een geweldige, riante tuin rondom de woning. Doordat het perceel omheind is door diverse bomen is de tuin ook nog eens heerlijk privacybiedend. De voortuin is voorzien van verschillende hagen, struiken en boompjes. Vanaf de veranda goed uitzicht op de diepe achtertuin met gazon en de ruime oprijlaan naar de garage. De zijtuin wordt gekenmerkt door een prachtige natuurlijke vijver met een leemhoudende bodem. AFWERKING Voor de afwerking van deze bijzondere woonboerderij is gekozen om gebruik te maken van degelijke antieke bouwmaterialen die de woonboerderij een authentiek karakter geven. Gevels: de buitenmuren zijn massieve muren gebouwd van - met sterk isolerend gasbeton en aan zowel de binnen als buitenzijde voorzien van wit pleisterwerk. Dakbedekking: het dak van de woonboerderij is deels bedekt met keramische Pottelbergpannen en deels met riet. Het dak van de garage is alleen bedekt met (Pottelberg)pannen. Vloeren: de begane grond is voorzien van een betonnen vloer, de verdiepingsvloer is van hout. De ontvangsthal woonkamer- en tuinkamervloer zijn belegd met een originele antieke tegel van Parfeuille. Dit is een van oorsprong Zuid- Franse dakpan die in een later stadium werd gebruikt om vloeren mee te beleggen. De keuken is voorzien van antieke plavuizen met een houten kader rondom. Deuren: charmante antieke blanke binnendeuren van pitch pine op de begane grond, Plafonds: indrukwekkende plafonds uitgevoerd in blank hout met zware moederbalken en kinderbalken. INSTALLATIES CV-ketel op propaangas: Vaillant ketel uit 1997. Pelletketel. Open haard op gas. ISOLATIE De woning is volledig gesoleerd. BIJZONDERHEDEN Tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming via de verwarmingsinstallatie en de badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Kozijnen en deuren etc. zijn in het voorjaar van 2011 opnieuw geschilderd. Volledig gesoleerd. In 2010 zijn ook de aanwezige schoorsteenkanalen - rookgasafvoeren geveegd - gereinigd.