Spoorweglaan 18, 8790 Waregem

Spoorweglaan 18 - 8790 Waregem - Ontdek de ultieme combinatie van comfort en duurzaamheid met deze energieneutrale gezinswoning gelegen nabij het centrum van Waregem, op wandelafstand van diverse handelszaken, openbaar vervoer en sportinfrastructuur. Deze woning, met een E-peil van -7 (volgens EPB-verslag), biedt een moderne levensstijl met een minimale ecologische voetafdruk. Met een bewoonbare oppervlakte van 180m² (volgens EPB-attest) en een perceel van 248 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Indeling Gelijkvloers Inkomhal met gastentoilet, technische berging met annex open leefruimte waar de vloer bekleed is met elegante parket, en de open keuken die volledig geïnstalleerd is. Extra bergruimte onder de trap zorgt voor praktische functionaliteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar drie comfortabele slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een aparte berging/wasplaats. De volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een spiegelkast zijn luxueus afgewerkt. Tweede verdieping De woning heeft een extra tweede verdieping van 6m x 6m, die flexibel kan worden ingericht als polyvalente ruimte. Deze verdieping is voorzien van alle benodigde aan- en afvoeren voor een extra natte cel, waardoor u de ruimte kunt aanpassen aan uw specifieke behoeften. Exterieur De volledig omheinde tuin met zonneterras biedt volledige privacy en beschikt over een handige uitweg achteraan het perceel die leidt naar een dubbele garage met een ruime berging van ca. 12 m², ideaal voor fietsen en andere benodigdheden. Technisch 2 x regenwaterput (2 x 10.000L) Perceelscore: B Gebouwscore: A Geavanceerd verwarmings- en koelsysteem met een warmtepomp. Dit alles zorgt voor een optimaal binnenklimaat en een aanzienlijke verlaging in uw energiekosten. Geothermische grondboring Vloerverwarming Ventilatiesysteem type D Zonnepanelen aanwezig Troeven Op wandelafstand van diverse voorzieningen Uitstekende bereikbaarheid via N43 richting Gent of Kortrijk en de op- en afrit van de E17 E-peil: -7 Energie neutrale woning Voorziening aanwezig voor laadpaal Rustige ligging Verkoop onder 21% Btw!