Stationsstraat 2, 2490 Balen

Stationsstraat 2 - 2490 Balen - Commercieel handelspand met duplex appartement in het centrum van Balen

Dit recent gerenoveerde handelspand met duplex appartement biedt een uitzonderlijke opportuniteit voor ondernemers en investeerders. Het gelijkvloers omvat een volledig ingerichte commerciële ruimte (momenteel frituur), aangevuld met een keuken, berging, toilet en voldoende opbergruimte.

De bovenliggende verdiepingen vormen een ruim en comfortabel duplex appartement. Op de eerste verdieping bevinden zich een ingerichte keuken en een aangename leefruimte. De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een dressing en een badkamer.

Het pand werd grondig gerenoveerd in 2016 en heeft een totale oppervlakte van 301 m² op een perceel van 245 m². Dankzij driedubbele beglazing en verwarming op aardgas geniet het gebouw van een uitstekende energieprestatie (EPC B voor het handelsgedeelte en EPC A voor het appartement).

De combinatie van een commercieel gelijkvloers met een comfortabele woonst maakt dit pand ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of voor wie op zoek is naar een rendabele investering. Door de aanwezigheid van twee afzonderlijke huisnummers bestaat bovendien de mogelijkheid om het appartement in de toekomst apart te verhuren of te verkopen.

Ligging

Gelegen pal in het centrum van Balen, geniet deze eigendom van een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een constante passage zorgen voor een sterke commerciële ligging.

Een unieke kans om te investeren of te ondernemen op een toplocatie.

Overname van de inboedel is mogelijk mits een meerprijs van €25.000.

EPC handelsruimte: 20231208--KNR-1 - Label A 
EPC duplex: 20231208--RES-1 - Label B met score 135 

Overweegt u ook uw eigendom te verkopen- Neem