Berlingenstraat 9, 3830 Wellen

Berlingenstraat 9 - 3830 Wellen - Een charmante woning met geschiedenis en potentieel. Deze vrijstaande woning in het rustige Wellen biedt ruimte, karakter en vooral mogelijkheden. Wie op zoek is naar een stevig fundament voor een renovatieproject, vindt hier een ideale basis. Het perceel, de indeling en de locatie zorgen voor een solide investering in wooncomfort en toekomstwaarde.

deze open bebouwing opgetrokken in ca. 1850. In 2020 werd het dak vernieuwd, en in 2024 volgde de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie. De woning is verder te renoveren, maar biedt met haar bewoonbare oppervlakte van 168 m2 en drie bouwlagen alle ruimte om er een warme thuis van te maken.

De gelijkvloerse verdieping is functioneel ingedeeld. Via de centrale inkomhal bereik je links de woonkamer, met een oppervlakte van 18,16 m2. Aansluitend bevindt zich de keuken van 8,90 m2. Deze ruimtes liggen aan de oostkant van de woning en ontvangen ‘s ochtends mooi natuurlijk licht.

Aan de achterzijde is een wasruimte voorzien, ideaal ingepast naast de trap. Verder zijn er nog twee bijkomende kamers op deze verdieping die flexibel in te vullen zijn. Denk aan een bureau, hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De grootste kamer meet 18,16 m2 en bevindt zich rechts aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van elk 15,37 m2. De vierde kamer is met 8,90 m2 wat compacter, maar perfect geschikt als kinderkamer of dressing.

De centrale badkamer bevindt zich links naast de trap en biedt voldoende ruimte voor een ligbad of douche, toilet en wastafel. De overloop is ruim genoeg om niet enkel te verbinden, maar ook extra bergruimte te creëren.

De tweede verdieping herbergt een grote zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap. Deze zolder loopt over de volledige oppervlakte van de woning en kan – mits de nodige aanpassingen – perfect ingericht worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of zelfs een rustige werkplek onder het dak. Ook als opslagruimte biedt deze verdieping een zee aan mogelijkheden.

Een kelder van maar liefst 30,86 m2 vormt een bijkomende troef. Hier is niet alleen plaats voor provisie en technische installaties, maar ook voor het veilig bewaren van seizoensmateriaal of een wijncollectie.

Het perceel van 7a 70ca strekt zich achter de woning uit en is oostelijk georiënteerd. Dit betekent dat je in de ochtend geniet van de eerste zonnestralen op het terras of in de keuken. Naarmate de dag vordert, verplaatst de zon zich richting de zijkant van de woning, waardoor ook daar gezellige zithoekjes kunnen ontstaan.

Onder het kenmerk "andere" valt op te merken dat deze woning reeds over een vernieuwd dak en verwarmingssysteem beschikt. Een belangrijk voordeel dat je een stevige basis biedt voor verdere renovatiewerken.

De woning is bovendien gunstig gelegen. Op slechts 62 meter bevindt zich een bushalte, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de omliggende dorpen en steden. Het treinstation ligt op 7,6 kilometer afstand. Voor gezinnen met kinderen is er een school op 2,52 kilometer.

Winkels (2,9 km), restaurants (2,5 km) en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich allemaal binnen handbereik. En ook de snelweg is met 9,9 kilometer vlot bereikbaar, wat ideaal is voor pendelaars.

Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een grote zolder, een kelder, en een zonnige tuin – klaar om verder naar eigen smaak te renoveren. Laat je overtuigen door de mogelijkheden en kom het zelf ontdekken. Voor een persoonlijke rondleiding,

Lees eerst de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod. U vindt ze bij de downloads.