Rue des Nations 31, 4031 Sart-tilman

Rue des Nations 31 - 4031 Sart-tilman - Faire offre à partir de 450.000 €. L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette élégante villa idéalement implantée dans le fond d'un quartier résidentiel prisé du Sart-Tilman, à deux pas du CHU et de l’Université de Liège. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle séduira les amateurs de calme tout en offrant une excellente accessibilité vers les grands axes et commodités. En bon état d’entretien, cette maison dispose d'un agréable jardin bordant le bois.

Une opportunité rare dans un cadre recherché, à découvrir sans tarder ! Sous-sol : vide ventilés. Rez-de-chaussée : hall d'accueil, toilette indépendante, agréable living de +/- 45 m² sur parquet massif avec cassette à bois, cuisine équipée de +/- 11 m², buanderie avec coin chaufferie, garage, terrasse, jardin entièrement clôturé avec abri de jardin.

Etage : hall de nuit, quatre chambres de +/- 2 x 17, 18 et 22 m² (la plus grande est actuellement en enfilade avec celle de 18 m², possibilité de cloisonner un hall dans la chambre de 18 m² de manière à les rendre indépendantes), les deux chambres de 17 m² disposent chacune d'un point d'eau et de placards, salle de bains (double lavabos, baignoire et toilette)

Grenier : grenier de rangement +/- 45 m². Divers : chauffage central au gaz de ville, double vitrage en PVC avec des persiennes, superficie totale : 667 m², superficie habitable : +/- 175 m², R.C. : 1.826 €.

Informations énergétiques : PEB No. : 20260108016482, PEB : D, E spec : 267 kWh/m².an, E totale : 57 267 kWh/an. ENDROIT PRIVILEGIE ! A DECOUVRIR !