Doornstraat 204, 8200 Brugge

Doornstraat 204 - 8200 Brugge - In de gegeerde Sint-Annawijk in Sint-Andries, rustig gelegen in een doodlopende straat, bevindt zich deze uitzonderlijke villa (°2008) op een perceel van 1.261 m². De woning combineert ruimte, hedendaags comfort en hoogwaardige afwerking met een luxueuze buitenbeleving, inclusief een verwarmd zwembad (10 x 4 m) en een volledig uitgerust eiken poolhouse (°2022) met mezzanine en doucheruimte. Binnen geniet u van een warme, tijdloze inrichting met natuursteen, parket en verfijnd maatwerk. De eetkamer en volledig uitgeruste keuken vormen het hart van de woning en bieden samen met alle leefruimtes een prachtig zicht op de tuin en het zwembad, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De lichtrijke leefruimte en praktische bureauruimte zorgen voor extra comfort en harmonie, met directe toegang tot het poolhouse vanuit de zithoek. Op de verdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, 2 aparte toiletten en een ruime polyvalente kamer. De master bedroom beschikt over een balkon, eigen badkamer en ruime dressing. Verder is er een dubbele garage met elektrische sectionale poorten en laadpaal.

De westgerichte tuin met verwarmd zwembad via warmtepomp vormt een absolute troef en laat u tot laat genieten van de zon. Deze villa biedt een unieke combinatie van rust, luxe, ruimte en energiezuinig wonen op toplocatie in Sint-Andries.

EPC: 99 kWh/m² (energielabel A). De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod hoger of lager dan de vermelde prijs wordt overgemaakt aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit al dan niet te aanvaarden. (Vg, Wug, Gmo, Gvkr, Vv)

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Perceeloppervlakte: 1.261 m²
Perceelbreedte: 32 m
Perceeldiepte: 32 m
Bebouwde opp.: 236 m²
Bewoonbare opp.: 446 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2008

Indeling:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: 51 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Noord
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 2

Comfort:
Zonnepanelen: Ja
Internet: Ja
Kabel: Ja
Alarm: Ja
Zwembad: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 99,00KWh/m²/jaar (klasse A)
EPC Certificaat Nr.: 20260226-0003812496-RES-1
EPC Opmaakdatum: 26/02/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 2.427
Kadastrale Oppervlakte: 1.261 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Niet meegedeeld