Professor Jozef Vercoulliestraat 22, 8400 Oostende

Professor Jozef Vercoulliestraat 22 - 8400 Oostende - Deze volledig gerenoveerde woning (2016) combineert charme met modern comfort en is ideaal gelegen vlakbij diverse voorzieningen! Op het gelijkvloers geniet u van een lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats, aansluitend op de stijlvolle open keuken met kookeiland en alle hedendaagse toestellen. Grote raampartijen en automatische Veluxramen zorgen voor een aangename lichtinval. Via het schuifraam bereikt u de onderhoudsvriendelijke tuin met terras, zonneluifel en buitenverlichting.

De eerste verdieping beschikt over een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet, evenals een royale slaapkamer met dressing. Op de tweede verdieping bevinden zich een tweede slaapkamer en een extra ruimte die perfect kan dienen als bureau of derde slaapkamer.

De woning is energiezuinig uitgerust met zonnepanelen en thuisbatterij (10 kW), vloerverwarming op het gelijkvloers en warmtepompen (lucht/lucht). Daarnaast zijn er aluminium ramen met HR-glas, een geïsoleerd dak en een conforme elektrische installatie. Benieuwd om deze topper te ontdekken-

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Onmiddellijk
Perceeloppervlakte: 150 m²
Perceelbreedte: 4,93 m
Perceeldiepte: 31,1 m
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1918
Gevelbreedte: 4,93 m
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 23 m²
Keuken: 36 m²
Zolder: 19 m²
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
Tuin kwaliteit: Verzorgd

Comfort:
Raamwerk: Aluminium
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Warmtepomp, Aardgas
Isolatie: Dakisolatie
Zonnepanelen: Ja - 10 stuks

EPC en kadastraal:
EPC Index: 114,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20260408-0003842716-RES-1
EPC Opmaakdatum: 8/04/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 830
Kadastrale Oppervlakte: 150 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed