Graaf Jansstraat 49, 8434 Middelkerke

Graaf Jansstraat 49 - 8434 Middelkerke - Deze bijzonder ruime woning bevindt zich in een rustige straat vlak bij het centrum van Westende-Bad en op wandelafstand van strand en zee. De verzorgde rijwoning biedt een overvloed aan leefruimte en tal van mogelijkheden. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een aangename woonkamer, een aparte keuken, een praktische bijkeuken en een lichtrijke veranda. Daarnaast beschikt de woning over een grote inpandige garage.

Zowel de kelder als de verschillende zolderruimtes bieden uitzonderlijk veel opslag- en werkruimte. De woning telt meerdere volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een extra bureau- of strijkkamer, wat deze woonst bijzonder geschikt maakt voor wie nood heeft aan ruimte en flexibiliteit. Buiten geniet u van een ruim terras met aansluitende tuin, een ideale plek om in alle rust te ontspannen. Hoewel het huidige energielabel nog niet voldoet, kan de energiezuinigheid met enkele eenvoudige ingrepen aanzienlijk worden verbeterd, wat dit pand extra aantrekkelijk maakt als toekomstgerichte woning.

Dit is de perfecte plek om uw droomwoning te realiseren: royaal, comfortabel, uitstekend gelegen en voorzien van een schat aan binnen- én buitenruimte. Neem voorsprong met een

EPC: 430 kWh/m² - UC: 3517222 ~ Wg, Vg, Gvkr, Gvv, Gmo ~

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum, Aan rustige weg, Kust
Perceeloppervlakte: 299 m²
Perceelbreedte: 11 m
Perceeldiepte: 26 m
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 11 m
Algemene staat: Op te frissen

Indeling:
Slaapkamers: 6 (16 m², 14 m², 7.5 m², 16 m², 14 m², 7.5 m²)
Badkamers: 2
WC: 3
Woonkamer: 39 m²
Keuken: 12 m², Gesloten keuken
Kelder: 50 m²
Terras: 75 m²
Tuin: 36 m²
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 2
Garage Oppervlakte: 47 m²

Comfort:
Raamwerk: PVC, Aluminium
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas

EPC en kadastraal:
EPC Index: 430,00KWh/m²/jaar (klasse E)
EPC Certificaat Nr.: 20250208-0003517222-RES-1
EPC Opmaakdatum: 8/02/2025

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed