Spanjestraat 237, 8800 Roeselare

Spanjestraat 237 - 8800 Roeselare - Ontdek deze uitzonderlijke ontwikkelingsopportuniteit in de Spanjestraat te Roeselare, op wandelafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. De eigendom beschikt over een gevelbreedte van maar liefst 14,50 meter en een bouwdiepte van 54,50 meter, wat tal van mogelijkheden biedt voor de realisatie van een nieuwbouwproject met een sterk rendementspotentieel. De huidige bebouwing bestaat uit twee woningen en een ruime loods, maar het perceel leent zich perfect tot herontwikkeling. De gunstige perceelvorm en afmetingen laten toe om een project met meerdere wooneenheden te voorzien, bijvoorbeeld appartementen verdeeld over twee bouwlagen met een zadeldak, gecombineerd met achterliggende garages of bergingen.

Behoud van de gevel en zadeldak wordt vanuit de gemeente sterk aangeraden. Dankzij de centrale ligging in een residentiële straat met vlotte verbindingen naar het centrum, R32 en E403, vormt dit een aantrekkelijke locatie voor toekomstige bewoners én investeerders. Kortom, een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een strategisch gelegen projectsite met mooie bouwmogelijkheden,

Algemene info:
Type: Grond
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 601 m²
Perceelbreedte: 14,5 m
Perceeldiepte: 54 m
Bebouwde opp.: 480 m²
Bewoonbare opp.: 288 m²
Type constructie: Hout
Gevelbreedte: 14,5 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Te renoveren

Indeling:
Tuin: 80 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Aan te leggen
Parking Types: Gratis

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Enkel, Dubbel
Isolatie: Geen isolatie
Internet: Ja
Rolluiken: Ja - Manueel
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 628,00KWh/m²/jaar (klasse F)
EPC Certificaat Nr.: 20230104-0002771865-RES-1
EPC Opmaakdatum: 4/01/2023
Kadastrale Oppervlakte: 601 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed