Hundelgemsebaan 45, 9630 Zwalm

Hundelgemsebaan 45 - 9630 Zwalm - RECENTE ENERGIEZUINIGE VILLA MET MOOIE TUIN

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een landelijke ligging en vlotte bereikbaarheid? Deze mooie villa, gebouwd in 2006, is centraal gelegen in Zwalm, nabij alle belangrijke invalswegen en combineert comfort, ruimte en energiezuinig wonen (EPC: 143 kWh).

Indeling:
Via de afgesloten oprit met automatische poort bereikt u de woning. Hier vindt u een carport en een inpandige garage. De inkomhal geeft toegang tot een apart toilet, een ruime en lichtrijke leefruimte met een gezellige inbouwcassette op hout, en een volledig ingebouwde keuken uitgerust met kwalitatieve toestellen van Bosch en Siemens. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte.

Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met een nieuwe douche, dubbele lavabo en ligbad.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een bijzonder ruime en mooi aangelegde tuin met fruitbomen en een serre. Het perceel is volledig omheind, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.

Extra troeven:

Energiezuinige woning (EPC: 143 kWh) Zonnepanelen geplaatst in 2024 Vernieuwde gasbrander (2025) Gezellige houtcassette in de leefruimte Instapklaar Centrale ligging met vlotte bereikbaarheid Ruime tuin met landelijk uitzicht Drie volwaardige slaapkamers

Deze woning is ideaal voor wie wil wonen in een groene omgeving zonder in te boeten op bereikbaarheid.

Voor een bezoek gelieve te reageren op de advertentie, wij bellen u zelf op om een afspraak in te plannen.

Details:
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Garage: 1
- Adres: Hundelgemsebaan 45, 9630 ZWALM
- Bewoonbare opp.: 189 m²
- Woongedeelte: 43 m²
- Grondoppervlakte: 1934 m²
- Voorgevel: 11 m
- Perceel breedte: 20 m
- Beschikbaarheid: Bij akte
- Bouwjaar: 2006

Indeling:
- Inkomhal: 7,2 m²
- Toilet 1: 1,0 m²
- Living: 43,0 m²
- Nachthal: 3,5 m²
- Slaapkamer 1: 22,9 m²
- Badkamer 1: 8,9 m²
- Slaapkamer 2: 14,2 m²
- Slaapkamer 3: 14,5 m²

Kosten:
- Prijs: € 550.000
- Kadastraal inkomen: € 849
- Registratierechten: € 11.000
- Honorarium notaris: € 2.629
- Honorarium notaris inc BTW: € 3.181
- Totale kosten: € 14.181
- Totale kostprijs: € 564.181

Comfort:
- Verwarming: CV op gas
- Aansluiting aardgas: Ja
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Volledig ingebouwd
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: hout

Energie:
- EPC N°: 20260326-0003833137-RES-1
- EPC: 143 kWh/m².jaar
- E-peil: 0

Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Bestemming: In aanvraag
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbestveilig
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse B
- Erfgoed: Nee