Vredestraat 23, 9500 Geraardsbergen

Vredestraat 23 - 9500 Geraardsbergen - Prachtig gerenoveerde herenwoning met 5 slpks, 2 badkamers en tuin in het hart van Geraardsbergen

Prachtig gerenoveerde herenwoning met 5 slpks, 2 badkamers en tuin in het hart van Geraardsbergen

In het centrum van Geraardsbergen bevindt zich deze stijlvolle en volledig gerenoveerde herenwoning, waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen. De woning is voorzien van maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers ideaal voor grote gezinnen of mensen die extra ruimte wensen voor een bureau of hobbyruimte.

De woning beschikt op de benedenverdieping over een inkomhal, een gastentoilet, een ruime en lichtrijke leefruimte met een moderne open keuken die uitgerust is met alle toestellen. Deze geeft toegang tot het aangename terras en de stadstuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, een eerste ruime slaapkamer, een badkamer met dubbel lavabomeubel, douche en ligbad, een apart toilet en een wasberging.

Op de tweede verdieping is er opnieuw een nachthal met twee slaapkamers, waarvan één met bergruimte/dressing, en een tweede badkamer met lavabomeubel, douche en toilet.

De zolder werd ingericht met nog twee bijkomende slaapkamers.

EPC-label A! Centrale verwarming op gas en elektriciteit is conform!

Deze unieke woning combineert het charmante karakter van een herenhuis met hedendaags wooncomfort, op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen.

Zeker een bezoekje waard!

Gelieve te reageren via de advertentie. Wij nemen zelf contact met u op om een afspraak in te plannen.

Details:
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 2
- Adres: Vredestraat 23, 9500 GERAARDSBERGEN
- Bewoonbare opp.: 197 m²
- Woongedeelte: 57 m²
- Grondoppervlakte: 173 m²
- Voorgevel: 4,9 m
- Perceel breedte: 4,9 m
- Beschikbaarheid: Bij akte

Indeling:
- Inkomhal: 2,5 m²
- Living: 39,5 m²
- Toilet 1: 1,1 m²
- Badkamer 1: 6,5 m²
- Nachthal: 11,1 m²
- Toilet 2: 1,1 m²
- Slaapkamer 1: 19,2 m²
- Slaapkamer 2: 17,2 m²
- Berging: 2,6 m²
- Badkamer 2: 5,0 m²
- Slaapkamer 3: 11,7 m²
- Slaapkamer 4: 13,9 m²
- Slaapkamer 5: 11,3 m²

Kosten:
- Prijs: € 395.000
- Kadastraal inkomen: € 726
- Registratierechten: € 7.900
- Honorarium notaris: € 2.555
- Honorarium notaris inc BTW: € 3.091
- Totale kosten: € 10.991
- Totale kostprijs: € 405.991

Comfort:
- Verwarming: CV op gas
- Aansluiting aardgas: Ja
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Alle comfort
- Beglazing: Driedubbel
- Raamkozijn: pvc

Energie:
- EPC N°: 20231006-0003008057-RES-1
- EPC: 72 kWh/m².jaar
- E-peil: 0

Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Bestemming: Woongebied
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbestveilig
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse A
- Erfgoed: Nee