Schoolstraat 43, 9500 Geraardsbergen

Schoolstraat 43 - 9500 Geraardsbergen - Ruime woning met 3 slaapkamers en aparte praktijkruimte te Goeferdinge

Ruime woning met 3 slaapkamers en aparte praktijkruimte te Goeferdinge

Op een rustige ligging in Goeferdinge, op slechts een boogscheut van het centrum van Geraardsbergen, bevindt zich deze verrassend ruime en instapklare woning. Dankzij de functionele indeling en de aparte toegang tot de bureel- of praktijkruimte is dit pand ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

Indeling:

Gelijkvloers:
Via de inkomhal betreedt u de woning en komt u terecht in de ruime en lichtrijke leefruimte. Aansluitend vindt u de prachtige open keuken, volledig uitgerust met alle hedendaags comfort.
Extra troef is de tweede ingang langs de oprit, wat extra flexibiliteit biedt.
Verder beschikt de woning over een ingerichte badkamer met lavabomeubel, toilet en inloopdouche, evenals een ontspannende Finse sauna met twee ligplaatsen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bureauruimte of extra slaapkamer, toegankelijk via een afzonderlijke ingangideaal voor een zelfstandige activiteit of thuiswerk.

Eerste verdieping:
De nachthal geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet.
Verder vindt u hier nog een extra kamer die perfect kan dienen als kinderkamer, dressing of bureau.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid om in te richten als extra slaapkamer of polyvalente ruimte.

Buitenruimte:
Via de oprit bereikt u de tuin, waar u kunt genieten van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.
De woning beschikt over zowel een overdekt terras als een zonnig terras, ideaal om het hele jaar door buiten te vertoeven.

Troeven:

Rustige ligging nabij centrum Geraardsbergen 3 slaapkamers + extra bureauruimte/praktijk Afzonderlijke ingang voor vrij beroep Finse sauna aanwezig Ingerichte keuken en 2 badkamers Zolder met uitbreidingsmogelijkheden Mooie tuin met terras en groen zicht Interesse in deze veelzijdige woning met tal van mogelijkheden- Neem contact op via de advertentie en wij bellen u graag op om een bezoek in te plannen.

Details:
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 2
- Adres: Schoolstraat 43, 9500 GERAARDSBERGEN
- Bewoonbare opp.: 264 m²
- Woongedeelte: 42 m²
- Grondoppervlakte: 805 m²
- Voorgevel: 9,3 m
- Perceel breedte: 12,5 m
- Beschikbaarheid: Bij akte
- Bouwjaar: 1952

Indeling:
- Inkomhal: 4,5 m²
- Living: 13,0 m²
- Slaapkamer 1: 14,3 m²
- Slaapkamer 2: 14,1 m²
- Badkamer 1: 9,6 m²
- Nachthal: 3,9 m²
- Zolder: 51,3 m²
- Badkamer 2: 15,7 m²
- Berging: 3,2 m²
- Slaapkamer 3: 28,9 m²

Kosten:
- Prijs: € 385.000
- Kadastraal inkomen: € 490
- Registratierechten: € 7.700
- Honorarium notaris: € 2.526
- Honorarium notaris inc BTW: € 3.057
- Totale kosten: € 10.757
- Totale kostprijs: € 395.757

Comfort:
- Verwarming: CV op gas
- Aansluiting aardgas: Ja
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Alle comfort
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: pvc

Energie:
- EPC N°: 20251106-003727544-RES-1
- EPC: 320 kWh/m².jaar
- E-peil: 0

Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Bestemming: Woongebied
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbestveilig
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse A
- Erfgoed: Nee