Mouterijstraat 2, 8730 Beernem

Mouterijstraat 2 - 8730 Beernem - Instapklare halfopen woning op hoekperceel in rustige woonwijk te Sint-Joris

Deze verzorgde en energiezuinige halfopen woning is gelegen op een mooi hoekperceel in een rustige woonwijk in het centrum van Sint-Joris. De woning combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de renovatie van het gelijkvloers in 2021 en het gunstige EPC-label A bet dit een instapklare gezinswoning zonder renovatieverplichting. De ligging is bijzonder aangenaam: rustig en groen wonen in de nabijheid van de Vaart Brugge-Gent en toch op wandelafstand van winkels, scholen, apotheek, bakker, slager en andere voorzieningen.

Bovendien is er een vlotte verbinding naar de E40 via Beernem. INDELING
Gelijkvloers: inkomhal met apart toilet en traphal naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefruimte met ingemaakte kasten, ingebouwde haard en een open keuken. De moderne keuken werd vernieuwd in 2021 en is volledig uitgerust met kwalitatieve inbouwtoestellen waaronder kookplaat met dampkap, vaatwasser, koelkast, combi-heteluchtoven, microgolfoven, steamer en ingebouwde koffiemachine.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. Eerste verdieping: nachthal met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel lavabomeubel en ingemaakte kasten. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare vierde kamer (momenteel ingericht als zolderkamer) en bijkomende praktische zolderberging waar zich het ventilatiesysteem en de gaswandketel bevinden. Buiten: De woning beschikt over een oprit voor de garage en een extra oprit langs de zijkant van het perceel met plaats voor meerdere wagens (momenteel geschikt voor een mobilhome).

Via deze zijtoegang bereikt u de aangelegde tuin (ca. 30 m² volgens bouwplan). Daarnaast is er een tuinhuis met pergola aanwezig. EXTRA INFORMATIE
Bouwjaar: 2010
Renovatie gelijkvloers: 2021
Perceeloppervlakte: 334 m²
Bebouwde oppervlakte woning: 91,8 m²
Bijgebouw (tuinhuis + pergola): ca.

13 m²
Zonnepanelen: 16 panelen
Verwarming: centrale verwarming op aardgas (condenserende ketel)
Zonwerende screens op de ramen van het gelijkvloers
Automatische rolluiken op de eerste verdieping
Hoogrendementsbeglazing aanwezig
Ventilatiesysteem aanwezig
Geen asbest aanwezig
Bestemming: eengezinswoning
Kadastraal inkomen: € 877

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2010
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 99 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 200 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 334 m²
• Oppervlakte tuin: 30 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 4
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee