Poelstraat 36, 9820 Merelbeke

Poelstraat 36 - 9820 Merelbeke - Beschikbaar vanaf 01/07/2027. Fantastisch wonen op een toplocatie te Merelbeke! Met openbaar vervoer op slechts 100m, kleuter- en basisschool op 100m, en talloze winkels binnen een straal van 500m. Vooraan de woning is er plaatse voor 2 wagens en achteraan de woning ligt een wandel- en fietspad die toegang heeft tot het sport- en recreatiepark Molenkouter.

De woning zelf ligt op een perceel van 718m² met een prachtig aangelegde tuin voorzien van fruitbomen, kippenren, tuinhuis van 20m² en 2 zonovergoten terrassen. Oorspronkelijk werd de woning gebouwd in 1935 en volledig gestript waar de achterbouw gesloopt werd en terug bijgebouwd werd. Dit in het jaar 2012. De zolder en het dak werden aangepakt in 2015 en in 2019 werd de gevel geïsoleerd, alsook de installatie van 10 zonnepanelen en 4 airco's.

Dit resulteert in een EPC-waarde van 82 kWh! Op het gelijkvloers is er vooraan een inpandige garage met veel bergruimte met toegang tot de kelder. Een ruime inkomhal met ruime toilet. Achteraan ligt dan de lichtrijke living met eetplaats en aansluitend een grote keuken.

Op het eerste verdiep vinden we 2 volwaardige slaapkamers met grote badkamer voorzien van duobad, douche, toilet en dubbele lavabo. En op de 2de verdieping vinden we de master bedroom met dressing en een apart toilet + technische berging. Verwarming op aardgas met op het gelijkvloers vloerverwarming. Bezoekdagen 13 en 20 juni.

Om een afspraak te maken of voor verdere info kan u mailen naar . u.b.!

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 82 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 195 m²
• Type keuken: Semi uitgerust
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 3
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 717 m²
• Oppervlakte tuin: 1 m²
• Oppervlakte terras: 35 m²

Faciliteiten:
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee