Herebaan-Oost 166, 3530 Houthalen-Helchteren

Herebaan-Oost 166 - 3530 Houthalen-Helchteren - Welkom aan de Herebaan-Oost 166 te Houthalen-Helchteren!

Deze charmante woning geniet van een uitstekende ligging nabij Domein Kelchterhoef en natuurgebied De Teut. Winkels, scholen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de vlotte verbinding met de E314 bereikt u bovendien snel Genk , Hasselt , Leuven , Brussel en Antwerpen. De combinatie van een groene omgeving, een vlotte bereikbaarheid en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Met  een netto bewoonbare oppervlakte van 197 m² , gelegen op een perceel van  11a47ca  en voorzien van een  EPC-label B,  biedt deze woning tal van mogelijkheden.
Door de ruime indeling, praktische inrichting en de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers, vormt deze woning de ideale thuisbasis voor gezinnen en voor wie waarde hecht aan comfortabel/ gelijkvloers wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:

Gelijkvloers: Royale inkomhal met gastentoilet; ruime woon- en eetkamer met een groot schuifraam dat toegang biedt tot het terras met elektrische zonneluifel; keuken uitgerust met een gaskookplaat, dampkap, oven, koelkast en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, ideaal voor stockage. Verder beschikt het gelijkvloers over een slaapkamer en een aparte badkamer voorzien van een douche, lavabomeubel en toilet. Tot slot is er een inpandige garage met sectionale poort, die tevens dienst doet als wasruimte.

Eerste

verdieping: Nachthal; drie slaapkamers , waarvan twee kamers een oppervlakte hebben van 10,48 m²  waarvan één met inbouwkasten. De derde slaapkamer beschikt over een oppervlakte van 46,54 m² en biedt tal van indelingsmogelijkheden. Deze ruimte is reeds voorzien van een laminaatvloer en kan, mits verdere afwerking, worden ingericht als een royale masterbedroom met dressing, hobbyruimte of multifunctionele leefruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een aparte ruimte van 9,30 m², oorspronkelijk voorzien als badkamer. De nodige leidingen voor een lavabo, bad en toilet zijn reeds aanwezig , waardoor deze ruimte eenvoudig kan worden afgewerkt tot een volwaardige tweede badkamer.

Tuin: Verzorgde voortuin met twee toegangspoorten aan de linker- en rechterzijde van het perceel en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De volledig afgesloten, zuid-georiënteerde tuin beschikt over een  terras met elektrische zonneluifel, waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een tuinhuis voorzien van elektriciteit, ideaal als extra bergruimte.

Voornaamste kenmerken van de woning:
?????  Bouwjaar:  2013
????

Ligging: aangename woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid
????  Perceel:  11a47ca - perceelbreedte ca 25m
????  Netto bewoonbare oppervlakte:  197 m² (incl. garage/wasplaats)
??

EPC: label B – 105 kWh/m² – geen renovatieverplichting
????  Ramen:  hoogrendementsglas (dubbel, U-waarde 1,1 W/m²K) met PVC raamprofielen aangevuld met elektrische rolluiken op het gelijkvloers
????  Verwarming:  radiatoren via een condenserende gasketel
?  Elektriciteit:  conform het AREI
????? Ventilatiesysteem type D
???? 7.000 L regenwaterput + 2.000 L zinkput, filtersysteem en septische put
?????  4   Slaapkamers:  Slaapkamer/bureaukamer op het gelijkvloers, 2 slaapkamers op het eerste verdiep en nog één royale kamer van 46,54 m² die verder ingericht kan worden
????  Inpandige garage  met sectionale poort en praktische wasruimte.
????

Tuin: Verzorgde voortuin met ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en twee toegangspoorten. De volledig omheinde, zuidgerichte tuin beschikt over een terras met elektrische zonneluifel en een tuinhuis

Belangrijk om te weten:
- De woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Rechthebbenden betalen slechts 2% bovenop de aankoopprijs (enkel van toepassing bij de aankoop van de eerste en eigen gezinswoning). Het standaardtarief van registratierechten in Vlaanderen bedraagt 12%.

Bent u enthousiast geworden. 

Bent u eigenaar van een woning of appartement en wilt u ook verkopen.  Neem vandaag nog contact op met onze ervaren makelaars voor een