CHEMIN DE QUINCY 1, 7331 Baudour

CHEMIN DE QUINCY 1 - 7331 Baudour - Située dans un environnement calme et verdoyant à l'orée du bois de Baudour, cette charmante villa 4 façades vous séduira par ses volumes généreux, ses équipements de qualité et son magnifique extérieur orienté plein sud.Érigée sur une parcelle de 2600 m², cette propriété développe une surface habitable de 194 m² (290 m² de surface totale) et offre un cadre de vie idéal.Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux de près de 42 m² agrémenté d'un poêle à pellets et d'une cassette à bois, d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, d'une seconde cuisine semi-équipée, d'une chambre, d'une salle de douche, d'une buanderie, d'un WC séparé ainsi que de deux garages.L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un grenier de rangement dans les combles.À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin entièrement et orienté sud, d'une terrasse en pierre bleue de 30 m² ainsi que d'une piscine naturelle de 1,40 m de profondeur, équipée d'une couverture de protection motorisée.Caractéristiques techniques :• PEB : D – 335 kWh/m².an• Installation électrique conforme• 18 panneaux photovoltaïques• Châssis PVC double vitrage• Poêle à pellets et cassette à bois• Deux garages• Caves• Terrain de 2600 m²• Revenu cadastral : 1.222 €Situation idéale à proximité des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers.Composition :Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, cuisine équipée, seconde cuisine, chambre, salle de douche, buanderie, WC séparé et deux garages.Étage : hall de nuit, quatre chambres, salle de bains et grenier.Sous-sol : deux caves.Informations et visites :Flavien Rouneau0488 58 55 propriétaires se réservent le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.