Avenue Frans van Kalken 14, 1070 Anderlecht

Avenue Frans van Kalken 14 - 1070 Anderlecht - ANDERLCHT - Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet appartement avec une superbe luminausité de 2 chambres d’environ 85 m², représente une belle opportunité. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un living lumineux de ± 27 m² et d’une cuisine avec accès à une terrasse de ± 10m² orientée sud-ouest. Une salle de bain, un WC séparé, un espace buanderie, ainsi que de deux chambres de ± 13 m² et ± 9m². Une cave de ± 3m² complète le bien.

Idéalement situé à proximité du Canal et du Parc Astrid, ce bien bénéficie d’un environnement recherché et d’une excellente accessibilité – Métro Veeweyde et bus. L’appartement dispose d’un excellent PEB C, conforme aux exigences énergétiques de la Région bruxelloise à l’horizon 2045, un réel atout pour l’avenir. Actuellement loué à 1.100€/mois – Bail d'un an jusqu'au 31/10/2026, les Charges mensuelles : 222 € (communs, eau froide, concierge et fonds de réserve). Un bien idéal pour investissement ou occupation personnelle dans un chouette quartier résidentielle !

Composition :
• Superficie ± 73 m²
• Hall d’entrée
• Living ± 27 m² avec accès terrasse
• Cuisine avec accès terrasse
• Hall de nuit
• Salle de bain
• WC séparé
• 2 chambres :
o ± 13,5 m²
o ± 9 m²
• Terrasse ± 10 m² orientée sud-ouest
• Cave ± 3 m²

Équipements & techniques :
• Chaudière individuelle au gaz
• Châssis double vitrage PVC 2016
• Vidéophone
• Électricité conforme
• PEB : C-

Informations financières :
• Loyer de base : 1.100 €/mois
• Bail d’un an finissant au 31/10/2026
• Charges mensuelles : 222 € (communs, eau froide, concierge et fonds de réserve)

Situation :
• Quartier Van Kalken - Veeweyde
• À deux pas des transports en communs
• Proche du Canal et du Parc Astrid
• Accès facile via le métro Veeweyde

Potentiel :
• Idéal investissement ou première acquisition
• Excellente localisation avec forte demande locative

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1963
• Aantal verdiepingen: 20
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 140 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 85 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 10 m²

Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Aangepast aan personen met een beperking: Ja
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja