Kromstraat 87, 2491 Balen Olmen

Kromstraat 87 - 2491 Balen Olmen - Unieke, af te werken architectenwoning gelegen in rustige, groen-agrarische omgeving in één van de mooiste wijken te Balen (Olmen), nabij Beverlo, Meerhout en Leopoldsburg. De villa biedt o.a. 4 à 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers (waarvan één af te werken is), een uiterst lichtrijke, open leefruimte en een diepe, organisch ingerichte natuurtuin (met verschillende terrassen en verwarmd infinity-zwembad). Het geheel ligt op een perceel van ca. 2.001 m², uitzonderlijk gelegen nabij natuur (wandel- en fietsroutes) en achtergelegen agrarisch gebied. De abstracte woning ademt klasse, karakter, visie en rust. De woning met tuin is opgebouwd op verschillende niveaus, wat zorgt voor een speelse, open dynamiek. Pure materialen zoals zichtbeton, (padouk) hardhout, glas en aluminium staan centraal. De grote raampartijen halen de natuurlijke omgeving naar binnen en zorgen voor een fascinerende beleving van licht en ruimte. De villa is bovendien uiterst energiezuinig (zonnepanelen, CV-ketel WOLF (2021), warmtepomp, hoogrendementsbeglazing, etc.). Bepaalde ruimten dienen nog te worden geschilderd. Nabij scholen, openbaar vervoer en natuurreservaten (Keiheuvel & Nationaal Park Bosland).

Gelijkvloers - eerste niveau

Via de inkomhal met vestiairegedeelte en gastentoilet heeft u toegang tot de afzonderlijke praktijkruimte, de technische ruimte en waskamer. Het praktijkgedeelte is voorzien van wachtruimte. De hal leidt verder tot het privé-gedeelte (woonkamer, keuken, etc.). De leefruimte is verdeeld in een zitgedeelte (linkerzijde) met zwevende houtkachel, het eetgedeelte met achterliggende bureauruimte (centraal) en de open leefkeuken (rechterzijde). Deze leefruimte geniet van veel natuurlijk daglicht door de riante raampartijen die uitgeven op de diepe natuurtuin met verhoogd infinity-zwembad en vijverpartij. De keuken - met aansluitend ontbijtgedeelte - op hoogte is uitgerust met alle nodige kwaliteitstoestellen: inductievuur, heteluchtoven, Quooker, vaatwas, etc. (AEG, Faber, e.a.). Deze ruimte is evenwel verder af te werken.

Via deze leefkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken met extra gootsteen en inbouwkastruimte, alsook tot de zij-ingang (carport).

Bovenverdiep - tweede en derde niveau

Op de bovenverdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen ensuite-badkamer (nog onafgewerkt) en een inloopdressing. Deze slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van inloopdouche en toilet. De ingerichte zolderverdieping doet thans dienst als 4e slaapkamer maar kan perfect worden opgedeeld of worden gebruikt als multifunctionele ruimte (bv. hobbykamer).

Buiten- en tuingebeuren

De woning biedt vooraan buitenparking op lavasteenkorrel. Parkeren kan zowel voor de woning als onder de carport in zichtbeton (met berging). Zowel in de voor- als achtertuin bevinden zich groenstructuren (hoge hagen, heesters en diverse typen grassen). De achtertuin is volledig aangelegd en ideeal georiënteerd op het oosten. De uitgestrektheid van deze tuin en de verschillende private terrassen zorgen ervoor dat u in verschillende tuindelen in alle sereniteit van zon of schaduw kan genieten. De natuurtuin is verder volledig omheind en organisch aangelegd. U vindt er naast verschillende heggen, bomen, heester en een aantal fruit- en notenbomen ook een infinity-zwembad (verwarmd én jetstream / tegenstroomsysteem).

Bijzonderheden:

- EPC van 93kWh/m²/jaar: energielabel A
- Conforme elektrische keuring én asbestveilig
- Bew. opp. van maar liefst 347m² (excl. kelder)
- CV op aardgas en vloerverwarming
- Zonnepanelen en batterijklaar
- Riant perceel op oosten: 2.001m²
- Renovatiejaar 2020-2024 - totaalrenovatie