Doornweg 11d, 9260 Wichelen

Doornweg 11d - 9260 Wichelen - Op een boogscheut van de Schelde vindt u deze unieke, volledig gerenoveerde en instapklare woning. Dankzij de moderne kamers en het veel natuurlijk licht ervaart u hier meteen een zalig gevoel van thuiskomen. Met een gezellige tuin, een inpandige garage en een rustige ligging vlakbij prachtige wandel- en fietspaden, biedt dit huis de perfecte balans tussen comfort, natuur en bereikbaarheid. De woning onderging in 2020 een grondige renovatie (o.a.

nieuwe ramen, gascondensatieketel, dakisolatie, nieuwe badkamer en keuken). Dankzij het EPC-label B (geen renovatieplicht), de zonnepanelen, de conforme elektriciteitskeuring, het asbestvrij attest en de degelijke materiaalkeuzes ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! • Gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet en berging. Inpandige garage met toegang tot de hal.

Vernieuwde open keuken. Lichtrijke living met eethoek en sfeervolle zithoek met houten wand en toegang tot het terras en de tuin. • 1e verdiep: 2 ruime slaapkamers met veel lichtinval. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, lavabo en toilet.

Ruime overloop met bureau en ingebouwde kast. • 2e verdiep: 1 zeer ruime slaapkamer met ingebouwde kasten. Overloop met extra opbergruimte of mogelijkheid tot leeshoek. Technische berging.

• Zolder: handige stapelzolder voor extra stockage. Gezellige, zonnige tuin met pruimen- en appelboom en ruimte voor een kleine moestuin. De tuinberging met afdak biedt voldoende plaats voor fietsen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met school, apotheek en supermarkt op wandelafstand.

Een bushalte (richting Gent-Sint-Pieters/Dendermonde) ligt om de hoek en het station van Wichelen bevindt zich op slechts 1 km. Het fietspad langs de Schelde brengt u zo naar de Bergenmeersen en Kalkense Meersen. • Lichtrijk & instapklaar: ruime kamers en modern afgewerkt. • Buitenruimte: rechtstreeks toegankelijke tuin en parkeergelegenheid voor 2 wagens op de oprit.

• Locatie: rustig, nabij natuur en vlot bereikbaar. • Bezoek na afspraak
• Meer info:
• Woning beschikbaar op 23 oktober, akte uiterlijk 30 september.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1989
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 170 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 180 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 312 m²
• Oppervlakte tuin: 150 m²
• Oppervlakte terras: 20 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja