Jules De Saint-Genoisstraat 48, 9050 Gent

Jules De Saint-Genoisstraat 48 - 9050 Gent - Deze instapklare en bijzonder energiezuinige gezinswoning combineert hedendaags wooncomfort met een doordachte indeling, een charmante buitenruimte en een topligging. **Maximale energieprestatie**
Met een EPC-label A, 12 zonnepanelen van 450 Wp (totaalvermogen 5.400 Wp), vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing is deze woning toekomstbestendig en goedkoop in gebruik. De centrale verwarming op gas is van het kwaliteitsmerk Vaillant. **Stijlvolle afwerking van buiten**
De achtergevel is volledig afgewerkt met crepi, de voorgevel met een stijlvolle kalei-afwerking — een woning die ook visueel meteen indruk maakt.

**Ruim en functioneel ingedeeld**
Het gelijkvloers biedt een uitnodigende inkomhal, een separate hal naar de verdieping die perfect inzetbaar is als bureau of polyvalente zone, een gastentoilet, en een lichtrijke open leefruimte met Amerikaanse keuken. Die keuken is volledig uitgerust met ingebouwde kasten, een combi-oven en een professioneel fornuis van 90 cm breed. Aansluitend bevindt zich een ruime, aparte berging en wasplaats. De nieuwe trap in licht beuk verbindt de verdiepingen met stijl.

**Buitenleven op zijn best**
Vanuit de woning stapt u rechtstreeks het recent aangelegde terras op, met direct zicht op de charmante, verzorgde tuin — een groene oase om volop te genieten van de buitenlucht in alle rust en privacy. **Drie volwaardige slaapkamers**
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche in Italiaans marmer, dubbele lavabo, ligbad en toilet. Het zolderverdiep herbergt nog twee ruime slaapkamers. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkers of gasten.

**Topligging met alles binnen handbereik**
Buurtpark De Porre, school, bakkers, supermarkten en lokale handelaars zijn op wandelafstand. Openbaar vervoer (tram, bus & station Gentbrugge) zijn te voet bereikbaar. Met de wagen rijdt u in 3 minuten op de E40 en in 10 minuten in Gent-centrum. Rust, groen, energiezuinigheid en vlotte bereikbaarheid — deze woning biedt het zeldzame totaalpakket dat moderne gezinnen zoeken.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 141 m²
• Type keuken: Amerikaanse hyper-uitgerust
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 41 m²